По словам бизнесмена, в настоящее время в рамках проекта ведутся работы по сохранению и противоаварийным мероприятиям объекта культурного наследия. В частности, сейчас начался демонтаж, идет вывоз мусора и обустройство ограждения и переходных галерей.
Ветхие конструкции здания будут частично демонтированы. Одним словом, идет активная подготовка под строительно-монтажные работы, которые должны начаться в следующем строительном сезоне.
Как нам сообщил Дмитрий Белоглазов, проект реставрационных работ, которые предусмотрены на здании «Доходного дома» уже готов и в настоящее время проходит историко-культурологическую экспертизу.
Впоследствии его должны согласовать уже инспекция Тульской области по государственной охране объектов культурного наследия, а также комитет имущественных и земельных отношений администрации Тулы. Белоглазов пояснил, что ожидает завершения всех согласований в январе 2026 года.
Вместе с тем, без проблем на объекте все же не обошлось, в настоящее время арендатор судится с тем самым комитетом имущественных и земельных отношений администрации Тулы. По словам Белоглазова, стороны не сошлись в цене аренды земельного участка.
Комитет обязал меня заключить договор по аренде земельного участка. По их расчетам стоимость аренды составила 1 105 000 рублей в год, в дополнение к стоимости аренды самого здания, после проведения аукциона составившей 2034,75 рублей в год. Методика расчета арендной платы за участок вызвала у меня сомнения, – продолжает Дмитрий Белоглазов, – я этот момент оспорил. Сейчас судебное разбирательство все еще идет. Надеюсь, в феврале все суды завершаться, ведь это серьезно тормозит процесс реставрации.
Во сколько все обойдется
Кроме того, арендатор прокомментировал информацию о том, что рядом с «Доходным домом» на Пушкинской строится элитный ЖК «Пушкин» от ООО СЗ «Гефест Групп». Ранее «МК в Туле» писал о том, что коммуникации к памятнику идут как раз через эту стройплощадку. Для реставрации здания XIX века арендатору нужно будет договориться с застройщиком.
Как нам рассказал Дмитрий Белоглазов, общение с застройщиком идет давно и достаточно плотно. Никаких особых проблем нет, подход к коммуникациям со стороны строителей не будет осложнён. Технические условия на все коммуникации уже получены, есть даже предварительные договорённости с энергосбытовыми компаниями и договоры технического присоединения.
Разъяснил бизнесмен и вопрос предполагаемой стоимости реставрационных работ, которые потребуются, чтобы вернуть памятник в более-менее приличный вид, сохранив его архитектурный облик. Ранее в прессе звучали самые разные суммы, от 60 до 100 млн рублей.
- Если мы берем рыночную цену в 400 тысяч рублей за квадратный метр, учитывая вопросы согласования реставрационных работ и подвода коммуникаций, то беря площадь здания в 400 кв.метров получим, что все работы обойдутся нам примерно в 160 млн рублей, – пояснил Дмитрий Белоглазов, – однако это так называемая рыночная цена. Мы все же строители, а не продавцы недвижимости, так что думаю, у нас все обойдется в гораздо меньшую сумму, примерно в 100 млн рублей должны уложиться.
Что ждать в будущем
Арендатор также рассказал о своем видении исторического здания в самом ближайшем будущем. Будут ли там размещены офисы, кафе или же появится новая гостиница, о чем было много разговоров.
- С наибольшей долей вероятности вторые этажи будут отданы под офисы, – говорит Дмитрий Белоглазов, - на первом этаже будут оказываться услуги общественного питания, возможно, что там появится кафе или ресторан, тем более что рядом находится Драматический театр, так что услуги будут востребованы. Хотя не исключено и то, что все этажи здания будут отданы под наши собственные нужды, так как наша компания активно расширяется и нуждается в помещениях.
Напомним, как ранее писал «МК в Туле» по проекту договора, арендатор должен будет восстановить историческое здание на углу ул. Пушкинской и ул. Ф. Энгельса в первозданном виде, то есть отремонтировать там цоколь, входную группу и отреставрировать резной оконный палисад по образцу XIX века.
Дмитрий Белоглазов взял «Доходный дом» в аренду на 49 лет в марте текущего года. Памятник выставлялся по цене «дом за рубль», то есть размер арендной платы в год был символическим. Дмитрий Белоглазов предложил арендную плату в 2034,75 рублей в год, или около 100 тысяч рублей за все время аренды.
Все работы по реставрации, в соответствии с согласованной органом государственной охраны проектной документацией, должны быть исполнены к июню 2028 года.
«МК в Туле» следит за развитием событий.
