Торги по выбору арендатора проводились администрацией города Тулы, и победителем стал коммерсант Дмитрий Белоглазов.
Из документации на сайте госторгов известно, что заявка на проведение аукциона по выбору арендатора «Доходного дома», который за символическую плату в 1 рубль в год в течение 49 лет должен отремонтировать исторический памятник, была подана еще 14 января. Срок подачи заявок истек 12 февраля, сами торги прошли 14 февраля, но протокол подведения итогов был составлен только 17 марта.
Начальная цена аренды здания составила 1 рубль в год, шаг аукциона – 5 копеек. У дома, который является объектом культурного наследия регионального значения, три этажа. Один из них подземный. Общая площадь постройки составляет около 393 квадратных метров. Кадастровая стоимость объекта – 1 млн 948 тысяч рублей.
Всего в торгах было зафиксировано 6 участников, среди них - ООО «Общестрой-71», Дмитрий Владимирович Белоглазов, Артем Анатольевич Колосков, ООО «Арина», ООО «Сиверсия», ООО «Мастергрупп». Не допустили до участия в аукционе только фирму- ООО «Келья».
В финал аукциона прошли только два участника, Дмитрий Белоглазов, который предложил арендную плату в 2034,75 рублей в год, и компания ООО «Сиверсия», предложившая заплатить за аренду здания 2034,70 рублей, или на 5 копеек меньше.
Победителем аукциона признали Дмитрия Белоглазова. Бизнесмен взял в аренду здание на 49 лет, чтобы использовать его в качестве объекта торговли, организации общественного питания, гостиницы, делового управления.
В документации к торгам сказано, что в условия льготный аренды входит обязанность арендатора провести работы по сохранению объекта культурного наследия в срок, не превышающий 7 лет со дня передачи ОКН в аренду, включая срок подготовки и согласования проектной документации по сохранению объекта культурного наследия, в соответствии с актом технического состояния, предусмотренным статьей 47.2 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ.
Иными словами, Дмитрий Белоглазов должен будет восстановить здание в первозданном виде, то есть отремонтировать цоколь, входную группу и отреставрировать резной оконный палисад по образцу XIX века. По предварительным оценкам, такая работа ему может обойтись минимум в 200-250 миллионов рублей по ценам на начало 2025 года.
На первый взгляд ничего подозрительного не произошло, обычный договор «аренды за рубль», каких сейчас администрациями городов для реставрации памятников заключается много. Тем не менее не стоит забывать о том, что рядом с «Доходным домом» в Туле строится элитный ЖК «Пушкин», застройщиком там выступает ООО СЗ «Гефест Групп». Район между проспектом Ленина, улицами Пушкинской, Гоголевской и Фридриха Энгельса входит в сферу интересов компании.
Ранее «МК в Туле» уже писал о том, что на пересечении улиц Гоголевская и Ф. Энгельса строительная компания собирается возвести многоэтажный дом. И по нашей информации, «Гефест Групп» также рассматривал возможность участия в аукционе в качестве потенциального арендатора, но в определенный момент отказался от этой идеи.
Кто такой Дмитрий Владимирович Белоглазов? Информации по нему не так уж и много. В открытых источниках редакция «МК в Туле» нашла его полного тезку из Тульской области. На нем числятся следующие действующие компании – ООО «АСМ Клуб», ООО «Хеппи». Основной вид деятельности которых- предоставление прочих вспомогательных услуг для бизнеса, организация отдыха и развлечений.
Ранее этот Дмитрий Владимирович Белоглазов имел отношение к ликвидированным уже компаниям ООО «Теорема», ООО «Ковка-Экслюзив», они занимались строительством жилых и нежилых зданий, производством сортового горячекатаного проката и катанки. Самое главное, выручка его фирм за 2023 года составила всего 3,9 млн рублей. И где бизнесмен изыщет сотни миллионов рублей для реставрации «Доходного дома», пока непонятно.
Важный нюанс, по информации «МК в Туле» ремонт и реконструкция «Доходного дома» будут осложнены тем, что все коммуникации к нему идут через стройплощадку «Гефеста», у которого нужно будет брать разрешение. Кроме того, подъезд к зданию также ограничен рамками стройплощадки с одной стороны и трамвайными путями с другой. Как арендатор будет решать все эти проблемы – также неизвестно.
Из проекта договора аренды известно, что арендатор Дмитрий Белоглазов будет обязан разработать проект консервации (проведения противоаварийных работ на крыше, перекрытиях, лестнице) здания в течение 180 календарных дней с момента заключения договора аренды. Все работы в соответствии с проектом консервации должны быть исполнены до 1 апреля 2026 года.
Разработку научно-проектной документации для проведения работ по реставрации памятника нужно будет завершить до 1 сентября 2025 года. Все работы по реставрации в соответствии с согласованной органом государственной охраны проектной документацией должны быть исполнены к июню 2028 года.
