Все начнут заново
Новое решение со стороны Арбитражного суда Центрального округа в городе Калуга, вынесенное 29 мая текущего года, что называется, все начнет с «чистого листа». Суд своим вердиктом отменил решение Арбитражного суда Тульской области от 2 ноября 2024 года и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 6 февраля текущего года. Теперь дело будет направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Тульской области, дата ближайшего заседания пока не назначена.
ООО «СЗ «Мекко» по решению суда была обязана выплатить 78 миллионов рублей штрафа правительству Тульской области за нарушение сроков реализации крупного инвестиционного проекта на строительство жилых домов в поселке Барсуки. Эта сумма стала крупнейшим единовременным штрафом в истории региона.
Суд в Калуге признал доводы со стороны ООО СЗ «Мекко», изложенные в кассационной жалобе, обоснованными. В частности, представители строительной компании указывали на то, что договором аренды земельного участка от 26 января 2022 года не были предусмотрены права и обязанности сторон по реализации инвестиционного проекта. В связи с чем компания не может быть привлечена к ответственности за неисполнение обязательства, которое и не было на нее возложено, ни по договору, ни в соответствии с каким-либо нормативным актом.
Кроме того, правительство Тульской области не являлось лицом, наделенным правом требовать взыскания штрафа, поскольку договор аренды заключался между «Мекко» и министерством имущественных и земельных отношений Тульской области. Правительство стороной договора формально не являлось. Заявитель жалобы также ссылался на злоупотребление истцом своим правом.
Постановление суда в Калуге вступило в законную силу со дня его принятия, однако может быть обжаловано в двухмесячный срок в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации. Как видим, возможность обжаловать такое решение у правительства Тульской области все же, имеется. Посмотрим, какие действия предпримут областные чиновники. впереди еще долгие месяцы судебных разбирательств.
«Инвестор» с нулевым балансом
Ранее редакция «МК в Туле» проводила свое расследование по этому поводу. Напомним вкратце его суть. В январе 2022 года «Мекко» получила от Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в аренду 25 гектаров земли в поселке Барсуки под постройку двух трехсекционных восьмиэтажных многоквартирных домов. Земельный участок компании был предоставлена без проведения аукциона, благодаря высокой инвестиционной привлекательности проекта.
Согласно условиям инвестиционного соглашения, весь объем финансирования в размере 855 миллионов рублей должен был обеспечить сам застройщик и его головная организация. Однако строительство жилых домов в Барсуках так и не началось, кроме того фирма перестала вносить арендные платежи за переданный ей земельный участок, что послужило основанием для подачи против юрлца исков в суд со стороны регионального Минимущества.
В марте 2023 года суд расторг договор аренды земельного участка, заключенный с ООО «СЗ «Мекко», и обязал фирму передать по акту приема-передачи министерству имущественных и земельных отношений Тульской области земельный участок. Позже против компании последовал иск со стороны правительства региона о взыскании штрафа в 78 млн рублей за срыв крупного инвестиционного соглашения. Со стороны «Мекко» в отношении правительства региона последовал встречный иск на 7,5 млн рублей, но его оставили без движения
Тульский Арбитраж изучив доводы сторон, принял решение в пользу государства, отметив, что вся финансовая нагрузка лежала именно на застройщике, несмотря на заявления последнего о недостатке бюджетных средств от администрации региона. На это решение юристы ООО «СЗ «Мекко» сразу подали апелляционную жалобу. Однако Двадцатый арбитражный апелляционный суд оставил решение в силе. На это решение представители строительной компании подали кассационную жалобу и как видим, добились пересмотра дела.
Из открытых источников известно, что ООО «СЗ «Мекко» создали в 2002 году в Москве. Основной профиль деятельности - строительство жилых и нежилых зданий. В настоящее время единственным учредителем и руководителем «Мекко», как следует из открытых источников, может выступать бизнесмен Юрий Морозов. Ранее среди возможных владельцев мелькали такие бизнесмены как Мурат Грунин, Кирилл Майоров, Елена Лосинская, Дмитрий Лосинский, Денис Дроздовский, Элита Цугаева, Андрей Зарецкий, Иван Кацнельсон, Валерий Панайотиди, Сергей Лосинский, Людмила Антонюк.
Как компания собиралась реализовать столь крупный инвестиционный проект в Тульской области, почему ей вообще отдали земельный участок под застройку в Барсуках – на эти вопросы пока внятных ответов нет. Строительная компания с 2016 года имела очень малые обороты и явно не смогла бы оперативно изыскать почти 900 млн рублей для строительства трех многоквартирных домов.
Более того, финансовой отчетности фирмы за 2021-2024 годы в публичном доступе нет. Тем не менее с ней в Тульской области все-таки заключили инвестиционный договор и отдали в аренду большой земельный участок.
