Кассационная жалоба на решение 20-ого Арбитражного апелляционного суда была подана представителями «Мекко» 15 апреля года, новое судебное заседание назначено на 29 мая. Несмотря на то, что шансы выиграть судебный процесс минимальны, застройщик из Москвы сдаваться не намерен.
Напомним, компания ООО «СЗ «Мекко» по решению суда обязана выплатить 78 миллионов рублей штрафа правительству Тульской области за нарушение сроков реализации крупного инвестиционного проекта на строительство жилых домов. Эта сумма стала крупнейшим единовременным штрафом за срыв проекта подобного масштаба в регионе.
Три года назад, в январе 2022 года «Мекко» получила от министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в аренду 25 гектаров земли в поселке Барсуки под постройку двух трехсекционных восьмиэтажных многоквартирных домов. Земельный участок компании был предоставлена без проведения аукциона, благодаря высокой инвестиционной привлекательности проекта.
Согласно условиям инвестиционного соглашения, весь объем финансирования в размере 855 миллионов рублей должен был обеспечить сам застройщик и его головная организация. Однако строительство жилых домов в Барсуках так и не началось, кроме того фирма перестала вносить арендные платежи за переданный ей земельный участок. Это привело к подаче ряду исков против нее в Арбитражный суд Тульской области со стороны Минимущества региона. Долг по аренде земельного участка составил более 2,2 млн рублей.
В марте 2023 года суд расторг договор аренды земельного участка, заключенный с ООО «СЗ «Мекко», и обязал фирму передать по акту приема-передачи министерству имущественных и земельных отношений Тульской области земельный участок. Позже иск последовал и от правительства региона о взыскании штрафа в 78 млн рублей за срыв крупного инвестиционного соглашения, что было оговорено договором.
В свою очередь ООО «СЗ «Мекко» подавала встречный иск к правительству Тульской области и требовало возмещения убытков в размере 7 млн 592 тысяч рублей, но этот иск оставили без движения.
Тульский Арбитраж изучив доводы сторон, принял решение в пользу государства, отметив, что вся финансовая нагрузка лежала именно на застройщике, несмотря на заявления последнего о недостатке бюджетных средств от администрации региона. Помимо возмещения ущерба в виде штрафов, застройщик также должен оплатить накопившуюся арендную плату и неустойку в размере свыше 2 миллионов рублей.
На это решение представители «Мекко» сразу подали апелляционную жалобу. В ее обоснование компания ссылалась на то, что договором аренды земельного участка от не были предусмотрены права и обязанности сторон по реализации инвестиционного проекта. В связи с чем ответчик вообще не может быть привлечен к ответственности за неисполнение обязательства, которое не было возложено на него ни по договору, ни в соответствии с каким-либо нормативным актом.
Также апеллянт указывал, что правительство Тульской области не являлось лицом, наделенным правом требовать взыскания штрафа, поскольку договор аренды заключался между ООО «СЗ «Мекко» и министерством имущественных и земельных отношений Тульской области. Правительство региона, по мнению москвичей, стороной договора не являлось. Плюс к этому «Мекко» ссылалось на злоупотребление истцом своим правом.
В феврале текущего года апелляционная инстанция оставила решение Арбитражного суда Тульской области в силе, посчитав его правомерным. Чем закончится судебный процесс между правительством региона и застройщиком пока не ясно, но по всем признакам строители вряд ли смогут добиться удовлетворения своих требований и в кассации. Не исключено, что дело потом уйдет в Верховный суд, так что впереди еще долгие месяцы судебных разборок.
Из открытых источников известно, что ООО «СЗ «Мекко» создали в 2002 году в Москве. Основной профиль деятельности - строительство жилых и нежилых зданий. Владельцем фирмы до 3 мая 2024 года выступало ООО «СПК-Инжиниринг». Прежде конторой владели Денис Дроздовский и Сергей Лосинский. Фирмой ООО «СПК-Инжиниринг» владеет Элита Цугаева и фирма ООО «РА Инвест», принадлежащее Ивану Кацнельсону. В настоящее время единственным учредителем и руководителем «Мекко» выступает бизнесмен Юрий Морозов.
Как в фирме хотели реализовать столь крупный инвестиционный проект почти в 1 млрд рублей – не вполне понятно, из финансовой отчетности следует, что юрлицо почти не ведет финансово-хозяйственной деятельности уже с 2020 года, да и ранее ее выручка не превышала 9 млн рублей.
