В текущем году на рынке недвижимости будут продолжаться тенденции 2023-го. На фоне высокой ключевой ставки темп выдачи кредитов сократится и единственным выгодным вариантом приобрести жильё по-прежнему останется льготная ипотека. Об этом «МК в Туле» рассказал доцент Департамента международного и публичного права Юридического факультета Финансового университета при Правительстве Российской Федерации Исмаил Исмаилов.
«Тренд роста цен на новостройки хоть и начнёт несколько притормаживаться, но в целом будет продолжаться, хотя на вторичном рынке и возможно постепенное снижение цен. С точки зрения рыночных ипотечных кредитов, очевидно, что текущий момент не кажется самым благоприятным для приобретения недвижимости – ставки уже перевалили за 20%, что делает их непривлекательными для потенциальных покупателей.
Исходя из этого, можно сделать вывод о том, что на рынке недвижимости продолжится тенденция перетекания спроса со вторичного рынка на первичный. Продавцам придется начать снижать цены на вторичную недвижимость, чтобы нивелировать эффект высоких ставок по кредитам», - считает эксперт.
Он также напомнил слова представителей федерального правительства. Они говорили, что высокие ставки являются вынужденной мерой, которую пришлось принять из-за инфляционного скачка. При этом никто не исключает, что во втором квартале или полугодии 2024-го ставку будет снижаться, если позволит социально-экономическая ситуация.
В связи с этим Исмаил Исмаилов рекомендует всё же отложить покупку недвижимости на конец года.
«Приобретение жилья можно отложить на конец года или даже более поздний срок. Общая рыночная ситуация при этом будет мотивировать застройщиков идти навстречу покупателям и предлагать скидки и промо-акции. В случае снижения ставок во втором полугодии 2024 года есть вероятность возобновления тенденции к росту цен на рынке недвижимости, в первую очередь первичном, что может вынудить Банк России принять ответные меры для сдерживания инфляции», - объяснил собеседник.
Что касается дохода туляков, которые планируют брать ипотеку, всё зависит от стоимости жилья и возможного участия в программах льготного кредитования. Возможно, кто-то сможет использовать даже материнский капитал.
«Повышение минимального размера первого взноса по льготной ипотеке немного сокращает сумму ежемесячных платежей, что говорит о том, что на данном этапе развития рынка важнее накопить сумму для первоначального взноса, что в дальнейшем несколько облегчит бремя платежей по ипотеке. Оптимальным вариантом для банков для одобрения ипотечных кредитов считается размер ежемесячного платежа по ипотеке, не превышающий 50% от ежемесячного дохода», - заключил Исмаил Исмаилов.
Ранее Исмаил Исмаилов также рассказывал «МК в Туле», что льготную ипотеку могут продлить, но не более чем на год. Подробнее об этом – в нашем материале.