Спустя полтора года, 1 июля 2024-го, действие льготной ипотекой со ставкой 8% завершится. Даже, если программа будет продлена, то не более, чем на год. Об этом «МК в Туле» рассказал Исмаил Исмаилов, доцент Департамента международного и публичного права Юридического факультета Финансового университета при Правительстве Российской Федерации.
«Дальнейшая судьба льготных ипотечных программ с высокой вероятностью будет развиваться по пути таргетирования льгот по ипотеке с государственной поддержкой по региональному, профессиональному и социальному признаку (по аналогии с новой программой Арктической ипотеки).
Всеобщность льготной ипотеки уже много раз критиковалась представителями регулятора, потому рассчитывать на долгосрочную реализацию программы не приходится.
Если ещё одно продление и состоится, то не более, чем на год и, возможно, в совокупности с очередным пересмотром условий по ставке и величине первоначального взноса, потому откладывать приобретение недвижимости не стоит, особенно, при соответствии», - объяснил эксперт.
По его словам, несмотря на высокий уровень закредитованности, льготная программа считается неким драйвом для сохранения высоких темпов взятия ипотеки.
Вместе с этим на рынке недвижимости поменялись условия, напоминает Исмаилов. В том числе банкам на 1 п.п. снизили предельную величину субсидии, а в результате эти затраты оказались на застройщике.
«Это вызвало большой общественный резонанс и споры между банками и застройщиками. Представители Банка России отмечали эти тенденции как сигналы того, что объёмы выдачи льготных кредитов стали слишком велики, а повышение ставок и введение комиссий приведут к ещё большему росту цен на рынке недвижимости.
Что касается ставок и изменений по льготным ипотечным кредитам, то в продлённой программе уже утверждено повышение базовой ставки на 1 процент до 8%, а для программы «Господдержка» ещё в 2023 году до 30% был увеличен первоначальный взнос.
Важным изменением является введение ограничения по количеству выданных кредитов одному заёмщику. Принцип «один льготный кредит в одни руки», в котором вы являетесь заёмщиком, созаёмщиком или поручителем, за исключением семейной ипотеки. Для неё предусмотрены условия для повторного получения льготной ипотеки», - подчеркнул Исмаил Исмаилов.
Важно также учитывать, что общий лимит по ипотеке с господдержкой достиг 6 миллионов рублей. Это касается всех регионов России.
Исмаилов добавил, что в условиях рыночной ставки по ипотеке эффективным механизмом приобретения жилья становится лишь льготная программа.
«Снижение доступности ипотечных продуктов – это неизбежный тренд для сдерживания роста ипотечного рынка, который должен предотвратить перегрев рынка, повлиять на ценовую политику застройщиков, а также постепенно сократить разрыв между рыночными и субсидируемыми кредитными продуктами», - заключил Исмаил Исмаилов.
Напомним, о перегреве рынка недвижимости ещё в октябре 2023 года говорил эксперт Виталий Костюкевич. По его словам, это отчётливо видно по ценовой разнице между «вторичками» и новостройками.
Ранее «МК в Туле» писал, что каждый пятый житель оружейной столицы отложит покупку квартиры из-за роста взноса на ипотеку.
