Эксперты продолжают обсуждать возможные последствия для туляков после повышения ключевой ставки до 15% годовых. Так, не исключено, что после этого рынок ипотеки на «вторичку» в оружейной столице до 40%. Таким мнением с «МК в Туле» поделился практикующий юрист в сфере жилой недвижимости и ипотечного кредитования Александр Землянко.
Заёмщиков, по словам Землянко, ждут не только новые ставки, но и требования:
«Банки могут снова поднять сумму первоначального взноса. Они уже в этом попрактиковались… Будут ещё строже отбирать заёмщиков и пристально изучать их доход. Так могут отсеяться более миллиона россиян, которые хотели в этом году улучшить жилищные условия и рассматривали «вторичку». Рынок ипотеки вторичного жилья может упасть на 40%», - уточнил Александр Землянко.
После повышения ключевой ставки ЦБ банки также увеличат ипотечную ставку в среднем на 2-4%, считает эксперт. Он также добавил, что некоторые кредитные организации уже подняли ставки на 1%, не дожидаясь решения федерального регулятора.
«Ипотечная ставка в районе 17-18% уже будет заградительной для большинства заёмщиков. С такой ситуацией мы уже сталкивались в апреле, когда ипотечные сделки сократились на 60-70%, это наблюдалось сравнительно недолго, 1-2 недели. Хотя все понимали, что высокие ставки не надолго. Так и произошло: ЦБ быстро снизил ключевую ставку и ипотечные сделки снова пошли набирать обороты», - напомнил эксперт.
Тем не менее текущая ситуация отличается. Представители Центрального Банка утверждают, что высокая ставка сохранится надолго Аналитик не исключил, что в середине декабря может произойти ещё один скачок по процентной ставке.
На этом фоне ипотека на вторичный рынок «просядет» на 30-40%, что приведёт к снижению спроса и, соответственно, снижению стоимости жилья, рассуждает эксперт.
«Стоит ли россиянам брать ипотеку по новой процентной ставке? Ипотека будет выгодна, если, например, сумма ипотеки невысокая: 2-3 миллиона рублей и планируемый срок закрытия кредита 2-3 года. Если есть возможность платить по 90 - 100 тыс. руб в месяц, то за 2 года вполне реально закрыть кредит в 2 млн. по ставке 17%. Если сумма увеличится на пару миллионов, а срок ипотечного кредитования на 5 лет, то ежемесячный платёж будет уже около 120 000 руб.», - объяснил Александр Землянко.
Кроме того, в 2023 году риелторы ожидали увеличение инвестиционных сделок, но этот прогноз изменился из-за решения ЦБ. По словам Землянко, сейчас вложение в недвижимость явно не лучший вариант, хотя при этом существенных форс-мажоров не наблюдается.
«Всё, что планировалось в части ипотечных сделок, пока проходит в обычном режиме. Ещё в 2-3 недели будут оформлять сделки по предодобренным кредитам, которые успели получить решение до 15 сентября, когда ЦБ поднял ставку до 13 процентов», - подчеркнул наш собеседник.
В текущих обстоятельствах рынок переориентируется на новостройки и квартир хватит на всех, предположил Землянко. При этом ставки льготной ипотеки также могут вырасти примерно на 2%, рассуждает эксперт.
«Многие эксперты высказались, и здесь я могу только подтвердить: нужна комплексная программа государства по регулированию ситуации. Сейчас ситуация просто безнадёжна для миллионов людей приобрести для себя квартиру или улучшить жилищные условия. Какие решения предпримет государство для решения социально важной задачи по доступности жилья для граждан, покажет время. Это могут быть увеличенные сроки кредита, новые адресные льготы для приобретения как строящегося, так и вторичного жилья, понижение требований по первоначальному взносу с адекватной процентной ставкой», - считает Землянко.
Однако все будут ждать очередного заседания Центробанка по ключевой ставке, считает эксперт.
Напомним, что о повышении ключевой ставки с 13% до 15% стало известно ещё в конце октября. Тогда в пресс-службе ЦБ заявили, что инфляционное давление серьёзно усилилось и «складывается выше ожиданий Банка России».
Ранее экономист Исмаил Исмаилов в комментарии для «МК в Туле» предупреждал о росте средней ключевой ставки до 20%. Аналитик также отмечал, что есть риск разрыва цен на жильё на первичном и вторичном рынке, поэтому некоторые застройщики будут предлагать свои льготные ипотечные программы. Однако заключать их следует с особой осторожностью.