Введение Центробанком новых ограничений на выдачу ипотеки не должно сильно повлиять на стоимость жилья. Такое мнение высказал владелец строительной компании “Дом Лазовского” Максим Лазовский, комментируя предстоящие изменения.
Речь идет о макропруденциальных лимитах (МПЛ), которые ЦБ планирует ввести с 1 апреля. Эти лимиты в первую очередь затронут заемщиков с высокой долговой нагрузкой (более 80% доходов на обслуживание долга) и низким первоначальным взносом (менее 20%).
По мнению Лазовского, эти изменения не окажут существенного влияния на рынок ипотечного кредитования, поскольку основную долю (84%) сейчас занимает льготная ипотека. Кроме того, проблемным заемщикам и так редко одобряют кредиты.
“Говорить о серьезном падении спроса не приходится. Коррекция цен на рынке после решения ЦБ будет минимальной”, - подчеркнул Лазовский.
Возможно незначительное (до 5%) снижение цен на неликвидные объекты, но застройщики могут представить это как своего рода “социальную программу”. В целом же, нет оснований для изменения цен на рынке жилья, учитывая рост стоимости материалов и рабочей силы.
Руководитель отдела ипотечного кредитования ГК “Гранель” Татьяна Боева также считает, что объемы выдачи ипотеки существенно не снизятся. По ее словам, процент одобрения кредитов и без того снизился в начале года более чем на 30%. При этом цены на недвижимость не связаны с долговой нагрузкой покупателей.
Аналитик Банки.ру Инна Солдатенкова считает, что прибегать к ипотеке стоит, если есть возможность быстро ее погасить, например, за счет продажи старой квартиры.
Ранее «МК в Туле» рассказывал мнение эксперта Сталя на какие кредиты не распространяется самозапрет. Как оказалось, он не действует на ипотеку, кредиты, обеспеченные залогом автомобиля, а также образовательные кредиты с государственной поддержкой.
Также говорилось об охлаждении ипотечного рынка. Средний размер ипотеки в регионе достигал 3,4 млн рублей, отметили в отделении ЦБ РФ по Тульской области.
