Жителям тульского региона, размышляющим над перспективами решения жилищного вопроса, стоит учитывать, что ипотека — это тоже кредит на недвижимость, но оформляемый по специальным программам, с определенными залогами и условиями, которые связаны с конкретным объектом недвижимости.
Об этом туляков предупредил инвестор Алексей Максимченков.
"С точки зрения цифр валютная ипотека выгоднее, но при этом она более рискованная. Мы говорим о гражданах Российской Федерации: человек получает доход в рублях и в рублях же рассчитывается. Курс доллара подвержен колебаниям, а это всегда риски. Например, мои знакомые взяли кредит в долларах по курсу около 50–60 рублей, а затем курс вырос до 80. Получилась значительная переплата" - подчеркнул эксперт.
Поэтому в случае валютной ипотеки тульским жителям стоит ориентироваться на государственные программы поддержки — семейную, дальневосточную или профессиональную, как для IT-специалистов. Однако, важно учитывать, что не всякая программа позволяет взять ипотеку в валюте. К тому доллар сейчас не на максимально высокой отметке, а это чревато рисками. Относительно стабильно всё тогда, когда курс находится на пике — ему просто некуда расти.
Максимченков считает: "Если условия ипотеки в банках предусматривают такую возможность, можно рассмотреть возможность оформления долларовой ипотеки с последующей ее конвертации в рублевую. Условия могут различаться, и это всегда должно быть прописано либо изначально, либо согласовано дополнительно, если это необходимо заемщику. Банку, как правило, это также выгодно, поэтому такие варианты встречаются, но решение требует внимательного анализа условий".
Плюсы рублевой ипотеки:
Подходит людям, которые получают доход в рублях — а это подавляющее большинство населения.
Подходит тем, у кого уже есть стабильный доход, позволяющий направлять на ипотеку треть заработка.
Ипотека — один из самых дешевых видов кредитов, поэтому она действительно способствует формированию капитала. Если у человека есть первоначальный взнос, вторая квартира может рассматриваться как инвестиционная для последующей сдачи, чтобы создать себе будущий пассивный доход — своего рода личный пенсионный капитал.
Выбор между валютной и рублёвой ипотекой определяется не только текущей ставкой, но и реальной структурой доходов и готовностью брать на себя риски валютных колебаний. Важно рассматривать ипотеку не как абстрактный финансовый инструмент, а как долгосрочное обязательство, которое должно быть устойчивым именно в ваших жизненных условиях.
"МК в Туле" писал: ранее читателям рассказали, что нужно учитывать при заказе еды через Интернет.
