По состоянию на начало апреля в Тульской области было открыто 11,3 тысячи эскроу-счетов, на которых хранятся средства участников долевого строительства. На этих счетах аккумулировано более 44 миллиардов рублей, которые девелоперы смогут получить только после завершения строительства и сдачи домов в эксплуатацию.
С момента внедрения механизма проектного финансирования в регионе было открыто 15,8 тысячи эскроу-счетов по завершенным проектам, что соответствует количеству сданных квартир в новостройках. За построенные объекты недвижимости банки перечислили застройщикам 68 миллиардов рублей, как сообщают в тульском отделении Банка России.
Данный механизм значительно повысил безопасность рынка недвижимости: деньги дольщиков хранятся на эскроу-счетах в банках до момента сдачи жилья. Если возникают проблемы со строительством, покупатели могут вернуть все вложенные средства. Дополнительную защиту предоставляет государственное страхование вкладов, максимальная сумма возмещения по которому составляет 10 миллионов рублей.
Однако Банк России выражает обеспокоенность по поводу увеличения продаж жилья в рассрочку со стороны застройщиков. В своем обзоре регулятор отмечает, что такая практика создает серьезные риски для всех участников рынка. Для покупателей, планирующих взять ипотеку позже, отсутствует гарантия ее получения. В результате они могут потерять квартиру и уплаченные застройщику проценты за рассрочку или столкнуться с штрафами за нарушение условий договора. Для девелоперов это может привести к увеличению процентных платежей банку из-за замедленного погашения долга.
Ранее "МК в Туле" сообщал о том, что в тульский Росреестр поступило почти 2 тысячи заявок на регистрацию договоров долевого участия.
