Росреестр по Тульской области призвал жителей региона внимательнее относиться к оформлению сделок с недвижимостью и учитывать новые требования законодательства, чтобы избежать возможных споров по типу широко обсуждаемого «эффекта Долиной».
В ведомстве «МК в Туле» разъяснили, что с января 2025 года все договоры дарения объектов недвижимости между гражданами подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Новое правило распространяется на любые сделки дарения, независимо от степени родства сторон, и направлено на повышение правовой защищённости участников сделок и предотвращение мошеннических схем.
Росреестр также напомнил, что нотариальное удостоверение требуется при отчуждении или ипотеке долей в общей собственности, при распоряжении недвижимостью несовершеннолетних и граждан с ограниченной дееспособностью, при заключении договоров ренты, соглашений о разделе имущества супругов и брачных договоров, а также в других случаях, предусмотренных законом. После удостоверения сделки нотариус самостоятельно направляет документы в Росреестр в электронном виде, освобождая граждан от необходимости получать электронную подпись.
Исполняющая обязанности руководителя Управления Росреестра по Тульской области Наталья Болсуновская отметила, что регистрация прав по документам, поступающим от нотариуса в цифровом формате, занимает не более одного рабочего дня. Она указала, что слаженное электронное взаимодействие между нотариатом и регистрирующим органом ускоряет процесс и делает его более удобным для граждан.
Интерес к теме усилен недавним конфликтом в Туле вокруг квартиры, проданной пожилой жительницей. Покупатели утверждают, что проверили юридическую чистоту объекта и были уверены в полной дееспособности продавца, однако спустя некоторое время получили иск, в котором продавец заявила, что осуществила сделку в болезненном состоянии и под давлением посторонних. Семья оказалась в сложной ситуации: ипотека оформлена, ремонт начат, а продавец требует вернуть жильё, не имея возможности вернуть полученные средства.
История вызвала общественный резонанс на фоне предыдущего громкого случая с квартирой Ларисы Долиной, когда суд обязал вернуть артистке проданное жильё, при этом покупательница не получила уплаченные деньги обратно. В сети эту ситуацию уже называют «эффектом Долиной», а юристы предупреждают, что подобные прецеденты подталкивают некоторых граждан к попыткам оспаривать сделки задним числом.
Росреестр подчёркивает, что соблюдение обязательной нотариальной формы позволяет значительно снизить риски подобных споров и обеспечивает дополнительную защиту как покупателям, так и продавцам недвижимости.