Управляющей элитного многоквартирного дома «Наследие» может стать предпринимательница, осужденная за мошенничество. В редакцию «МК в Туле» обратились жители МКД на улице Болдина. О грядущих изменениях они узнали в январе. В общедомовом чате появилась информация, что новым управляющем дома стала Романова Мария Александровна, указан также ее контактный номер телефона. При этом никаких официальных документов и информации о смене управляющей собственникам МКД, по их словам, представлено не было.
«Добрый вечер, уважаемые собственники и жители ЖК «Наследие». Меня зовут Романова Мария Александровна. С 12.01.2024 года я — ваш новый управляющий, который осуществляет хозяйственную деятельность ТСЖ. Очень надеюсь, что мы с Вами найдем общий язык, совместно будем делать наш дом лучше», - говорилось в сообщении в общедомовом чате.
Согласно данным из открытых источников, Мария Романова — руководитель управляющей компании «Светлый дом». Прежде она возглавляла и другие организации, занимающиеся управлением эксплуатацией жилого фонда. Например, в ООО «Фаворит» и в ООО «Развитие сервис».
«Я — собственник. У меня нет информации, что проводилось собрание, выбирался новый управляющий. У меня отсутствуют какие-либо данные, что на законных основаниях с Марией Романовой заключался трудовой договор, выдавалась ей доверенность на совершение действий по управлению домом. Мне направили только рассылку (в общедомовом чате, содержание которой изложено выше — прим. ред.). Остается загадкой, каким образом она вошла в «Наследие». В выписке, по данным налоговой, она вообще не значится. Тем не менее присылает нам уведомление, что является новой управляющей», - выразила мнение жительница МКД «Наследие» в разговоре с «МК в Туле».
Редакция проконсультировалась с юристом, уточнив процедуру назначения управляющей многоквартирным домом.
«В соответствии с действующим законодательством, принятие решений по управлению ТСЖ осуществляется коллегиально на общем собрании собственников жилья. Однако есть некоторые случаи, когда такая замена может быть проведена без проведения общего собрания. Например, если текущий управляющий не исполняет своих обязанностей или допускает серьезные нарушения, то правление ТСЖ имеет право принять решение об его отстранении без проведения общего собрания. В этом случае, предпочтительным будет получение письменных согласий от большинства членов правления и/или членов ТСЖ о необходимости замены управляющего для избежание возможных споров в будущем», - пояснила в разговоре с «МК в Туле» кандидат юридических наук, доцент Департамента правового регулирования экономической деятельности Финансового университета при Правительстве Российской Федерации Оксана Васильева.
Эксперт разъяснила также, кто может назначить или отстранить управляющего ТСЖ.
«Согласно действующему законодательству, право назначения или отстранения управляющего ТСЖ принадлежит общему собранию собственников помещений в данном жилом доме. Это может быть выполнено путем голосования или принятия решения большинством голосов присутствующих на собрании», - подчеркнула Васильева.
Адвокат Маргарита Моисеева рассказала нашему изданию о том, как должны быть уведомлены о произошедших изменениях собственники МКД.
«Есть несколько способов уведомить собственников. Первый — размещение сообщения в помещении МКД на информационном стенде/на двери подъезда (в случае утверждения такого способа на прошедших собраниях). Рекомендуется зафиксировать на фото факт размещения уведомления и составить об этом акт. Указанные действия помогут доказать законность принятых решений в суде в случае их оспаривания собственниками жилых помещений. Второе — направление каждому собственнику заказным письмом с уведомлением/личное вручение под роспись итоговых решений собрания. В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ в данном случае также необходимо составить реестр уведомлений собственников об итогах общего собрания собственников», - проинформировала Моисеева.
Если собственники не согласны с кандидатурой управляющего ТСЖ, то они имеют право потребовать его замены, считает Васильева. Для этого необходимо собрать общее собрание жильцов и рассмотреть соответствующий вопрос, а при поддержке большинства избрать нового кандидата.
Дом «Наследие» на многих ресурсах по продаже недвижимости представлен как «особый». И особое, как считают авторы описания МКД, там всё: и «консьерж 24 часа», и подземный паркинг, и окна панорамные, и прачечные, и мастер-спальни, и многое другое. Видимо, и подход к управлению домом тоже.
В Арбитражном суде Тульской области только за 2023-й год можно насчитать 15 дел, в которых фигурирует ООО «УК»Светлый дом». С управляющей компанией, которой руководит Романова, судятся за долги по электроэнергии в размере почти в полмиллиона рублей, неоплату услуг «Тулаводоканала» в 45,9 тысяч рублей. Задолжала УК и ООО «Тулалифт» примерно 640 тысяч.
Следует ли делать вывод о стиле управления Романовой, исходя из деятельности организации, которой она руководит, каждый решит для себя сам.
Примечательно, что ФИО новой управляющей «Наследия» фигурирует и в уголовном деле. Простой серфинг на просторах всемирной паутины по запросу «Романова Мария Александровна» выдает пресс-релиз Плавского межрайонного суда Тульской области от 15 июня 2011 года.
«Закончился судебный процесс в отношении Романовой Марии Александровны и Рыдаевой Натальи Михайловны, признанных виновными в совершении мошенничества, то есть приобретении права на чужое имущество путем обмана и злоупотребления доверием, совершенное группой лиц по предварительному сговору, в особо крупном размере, а также в совершении кражи, то есть тайного хищения чужого имущества, с незаконным проникновением в помещение, группой лиц по предварительному сговору, в особо крупном размере», - говорится в релизе.
По данным ведомства, в начале 2009 года Романова оказывала консультативные услуги по вопросам финансово-хозяйственной деятельности гражданам Китая Чжан Хуэй и Чжао Цзюнь в Плавском районе. Вместе с ней действовала и Рыдаева.
«Путем обмана и злоупотребления доверием граждан Китая завладели их недвижимым имуществом по адресам: Тульская область, г. Плавск, пос. Белая Гора, СТО и Тульская область, Плавский район, пос. Пригородный, ул. Геническая, д. 30, рыночной стоимостью по состоянию на 22.10.2009 года 12 126 025 рублей, переоформив право собственности по поддельным документам на имя Романова В.В. – мужа Романовой М.А. Они же совершили хищение 5 155 пар зимних мужских ботинок на сумму 5 670 500 руб. у гражданина Китая Тан Шиюй, вывезя их из здания СТО», - следует из материалов дела.
Романовой было назначено наказание в виде лишения свободы сроком на 4 года 2 месяца с отбыванием наказания в ИК общего режима, а Рыдаевой — 2 года 2 месяца.
Редакция не исключает, что у новой управляющей «Наследия» вполне может быть полная тезка, которая была осуждена за мошенничество в 2011 году.
Однако, почему собственники многоквартирного дома узнали о смене управляющей, по их мнению, последними, как проводилась процедура назначения, остается загадкой. Редакция «МК в Туле» будет следить за развитием событий.