Минфин России предложил поднять первоначальный взнос по льготной ипотеке до 30%. Однако это может иметь несколько ключевых последствий для туляков. Такое мнение «МК в Туле» озвучил финансовый консультант, руководитель агентства недвижимости Vysotsky Estate Фили-Можайский Сергей Макаров.
В первую очередь речь идёт о сдерживании роста цен на жильё, пояснил эксперт.
«Увеличение первоначального взноса может помочь сдержать рост цен на жильё, так как снизится количество доступных покупателей. Это может замедлить темпы роста стоимости недвижимости, который в последнее время наблюдался на рынке», - подчеркнул собеседник.
Вместе с этим рост первоначального взноса по льготной ипотеке способен снизить риск закредитованности туляков. По словам Макарова, средства будут выдаваться более обеспеченным заёмщикам.
Это не только понизит вероятность невыплаты кредитов, но и сделает ипотеку менее доступной.
«Повышение порога первоначального взноса может сделать ипотеку недоступной для части населения, особенно для семей с низким и средним уровнем дохода. Это может ограничить их возможности приобретения собственного жилья», - предупреждает Сергей Макаров.
Если предложение Минфина поддержат, тульским семьям придётся накапливать более высокую сумму для первоначального взноса. В связи с этим, по словам Макарова, может увеличиться период ожидания покупки жилья и количество сделок станет меньше.
«В итоге увеличение первоначального взноса по льготной ипотеке приведёт к более тщательному подходу к выбору недвижимости и её финансированию, однако также может создать барьеры для менее обеспеченных слоев населения», - считает Макаров.
Эксперт также добавил, что увеличение ставки по льготной ипотеке повлияет на рынок недвижимости. Спрос на квартиры в Тульской области снизится и на этом фоне замедлится строительство новых объектов.
Напомним, что в октябре ЦБ поднял ключевую ставку до 15%. В пресс-службе регулятора объяснили, что инфляционное давление усилилось и «складывается выше ожиданий Банка России». Внутренний спрос оказался в разы больше возможностей расширить производство товаров и услуг.
Ранее «МК в Туле» писал, что экономист Никита Кричевский назвал ситуацию с повышением ключевой ставки «трагикомедией». Его поддержал политолог Александр Дудчак, который отметил, что развитие экономики начинается с дешёвых кредитов.