Тема появления в Куркинском районе Тульской области круглогодичного экокурорта «Берег Дона» обсуждается в прессе уже два года, поэтому попробуем вспомнить, с чего же все началось и чем все может закончится.
Проект на 560 млн рублей
Напомним, еще в ноябре 2023 года в творческом индустриальном кластере «Октава» всем презентовали туристический потенциал Тульской области. Тогда-то потенциальным инвесторам и показали множество проектов, которые могут быть реализованы в Тульской области для развития туризма в ближайшие годы.
Среди них - парк-отель «Ясногорье», глэмпинг «Аномалия», экокурорт «Берег Дона» в Куркинском районе, экокурорт «Кондуки», развитие территории бывшего лагеря «Рассвет» и парк модульных домов «Зайцев лес». На презентации много говорили о туристическом потенциале Тулы, Белева, Богородицка.
По словам тогдашнего первого заместителя губернатора, председателя правительства Тульской области Вячеслава Федорищева, в регионе созданы очень привлекательные условия для инвесторов, поэтому многие проекты вполне могут быть реализованы.
После этой презентации о проекте «Берег Дона» все словно забыли почти на полтора года. Новый интерес проклюнулся только в июне, когда на ПМЭФ-2025 в Санкт-Петербурге между Правительством Тульской области и компанией ООО «Усадьба Куликово Поле» все-таки было подписано соглашение о строительстве круглогодичного комплекса «Берег Дона».
Стоимость проекта тогда оценили в 560 млн рублей. На территории экокурорта предполагается разместить развлекательную инфраструктуру с детскими площадками, зонами для мастер-классов и сафари-путешествий по территории комплекса. Всего хотят построить 80 домиков, где разместят около 200 номеров, работать в новом туристическом комплексе будет около 70 человек.
Ключевая задача - создать современную круглогодичную рекреационную зону в живописном месте близ музея-заповедника «Куликово поле». От лица ООО «Усадьба Куликово Поле» соглашение подписала учредитель компании Зара Мкртчян.
На днях региональная инвестиционная комиссия Тульской области одобрила предоставление ООО «Усадьба Куликово Поле» в аренду без проведения торгов земельного участка компании для создания круглогодичного экокурорта «Берег Дона».
Странные инвесторы
На первый взгляд все выглядит очень даже неплохо: большие инвестиции, новые рабочие места, появление нового курорта в Куркинском районе можно только приветствовать. Только вот, что мы знаем об этих загадочных инвесторах, которые взялись реализовывать проект на сотни миллионов рублей? Потянут ли они такую задачу?
Если мы посмотрим информацию на сайте «Руспрофиль», то мы увидим, что компания ООО «Усадьба Куликово Поле» была создана и зарегистрирована в Куркинском районе в феврале 2024 года. Основной вид деятельности - работа по предоставлению мест для временного проживания в кемпингах, жилых автофургонах и туристических автоприцепах.
Ее руководителем числится Давид Хачатурян. Учредителями и владельцами выступают Зара Мкртчян, Денис Эдуардович Шведов и Александр Николаев. Выручки за прошлый год у фирмы нет, есть только убытки в размере 569 тысяч рублей. При этом стоимость компании минусовая: она составляет минус 469 тысяч рублей. Информация не очень обнадеживающая.
Чем же еще владеет и руководит Зара Мкртчян? Фирмами ООО «Брэйн Майнинг» и ООО «Юкка Парк», которые занимаются управлением недвижимым имуществом и выращиванием косточковых культур. Их совокупная выручка за прошлый год всего 11 млн рублей. Активы, как видим, за Зарой Мкртчян не самые большие.
Может другие совладельцы «УКП» имеют более крупные активы? Давайте для объективности посмотрим и их. Денис Шведов имеет ИП в Москве. В его описании указана "деятельность в области отдыха и развлечений". К слову, по данным сайта rusprofile.ru, ИП Шведов Денис Эдуардович очень похоже по виду деятельности на ИП Добронравов Федор Викторович, ИП Сычева Екатерина Витальевна ("Казус Кукоцкого", "Две сестры"), ИП Атарик Евгений Павлович ("Раскол", "У каждого своя война").
Другой учредитель Александр Николаев ранее имел отношение к трем компаниям: ООО «НШК», ООО «Ключевые технологии», ООО «Марвел Систем».
Фирмы занимаются производством верхней одежды, разработкой программного обеспечения, арендой и управлением недвижимым имуществом. Совокупная выручка – более 17 млн рублей.
Еще один потенциальный инвестор, совладелец ООО «Юкка Парк» и компаньон Зары Мкртчян коммерсант Владимир Карапетян. Он также имеет отношение к фирмам ООО «Компания «Евро Пак» и ООО «Экосад». Они занимаются деятельностью по складированию и хранению, а также выращиванием косточковых культур, плюс имеет одноименное ИП. Их суммарная выручка за прошлый год – 34 млн рублей. Побольше, но тоже не сказать, что перед нами гигантские обороты.
Учитывая все это, вполне закономерен вопрос: а где инвесторы собираются взять те самые 560 млн рублей на создание экокурорта в Тульской области? Неужели в банках кредиты возьмут? Только вот за счет чего придется отдавать и сам кредит, и явно не малые проценты по нему?
Курорт, каким бы он посещаемым не был, сразу прибыли большой не даст. Да еще нужно ждать до 2027 года.
Что-то тут упорно не клеится: громкие обещания про инвестиции в сотни миллионов рублей в ближайшие два года при очень скромных финансовых возможностях за последнее время. Не получилось бы потом как со иными инвестиционными проектами, о которых в Тульской области уже все благополучно забыли. Вроде строительства завода «ПромБит» или строительства зерносушильного комплекса.
Пока история выглядит гладко только на бумаге.
Редакция «МК в Туле» будет следить за развитием событий.