Повышение первоначального взноса по льготной ипотеке связано с желанием сократить расходы бюджета. Такое мнение в разговоре с «МК в Туле» озвучил исполнительный директор финансового маркетплейса «Выберу.ру» Ярослав Баджурак.
Эксперт согласился с выводами ЦБ, что льготная программа привела в итоге к скачку стоимости недвижимости, чего изначально регулятор не планировал.
«Власти предложили массовую льготную ипотеку в разгар пандемии как меру поддержки граждан и способ помощи строительной отрасли. Но время показало, что эта благая задумка помимо плюсов уже принесла немало минусов. В первую очередь, речь о ценах на квартиры, которые росли быстрее, чем доходы населения. По данным ЦБ, за три года стоимость новостроек увеличилась на 90%. Отметим, именно на новые квартиры банки дают льготные кредиты — по госпрограмме под 8% или по семейной ипотеке под 6%. По мнению регулятора, проблема в том, что взрывной рост ипотеки в значительной степени уходит в рост цен. Налицо обратный эффект: хотели сделать жильё доступнее, а получили — квартиры по заоблачным ценам. В итоге покупатели берут дешёвый кредит по ставке вдвое ниже рыночной на покупку новостройки, которая фактически вдвое дороже, чем три года назад. А недостающие проценты банкам субсидирует государство. Очевидно, что денег в бюджете на это не хватает. Одно дело компенсировать 1%-2% - разницы между льготной и рыночной ставками, как это было в 2020-м. Совсем другое сейчас — 10%-12%, то есть в 10 раз больше», - рассуждает аналитик.
Повышение первоначального взноса по льготной ипотеке вызвано тем, что предшествующие меры, принимаемые регулятором для сокращения выдачи кредитов, не дали ожидаемого результата.
«Поэтому Минфин осенью уже начал «прижимать» льготную ипотеку. С 20 сентября был повышен первый взнос по ипотеке с 15% до 20%, а также сокращён на 0,5% размер субсидии банкам. Главная цель — сэкономить расходы бюджета. Однако в октябре спрос потребителей на ипотеку не упал, а её выдачи практически не сократились. Цены на квартиры тоже. По данным Домклик, цены новостроек в целом по стране выросли на 2,2%, на вторичку на 1,4%. То есть сильнодействующее лекарство Минфина и ЦБ пока не оказало влияния на боли рынка. Повышение первого взноса по госпрограмме до 30%, на наш взгляд, это более решительное «закручивание гаек». Купить новостройку, взяв льготную ипотеку, теперь будет труднее и дороже», - добавил Баджурак.
Ранее «МК в Туле» писал, что каждый пятый отложил покупку квартиры в ипотеку из-за роста первоначального взноса.