На рынке недвижимости преобладает динамическая система цен, которая чутко реагирует на спрос. То есть, застройщики могут избавиться от менее ликвидных квартир дешевле, но более интересные для покупателей варианты придержать и продать дороже. Такое мнение озвучила в разговоре с «МК в Туле» pr-директор финансового маркетплейса «Выберу.ру» Анна Романенко.
Эксперт дала тулякам несколько советов, как приобрести недвижимость по наиболее выгодной цене. Аналитик рекомендовала отталкиваться от целей покупки — инвестиции или для жизни.
«Стоит следовать нескольким правилам, чтобы не допустить распространенных ошибок при выборе жилья. Настроить фильтр поиска. Применяя только четко заданные параметры, можно пропустить множество подходящих вариантов. Если использовать грамотный фильтр поиска и, например, не ограничиваться однушками, можно найти квартиру чуть большей площади, но с более дешевым квадратным метром. Просторная квартира является заделом на будущее, ведь цикл жизни среднестатистической семьи в ней дольше. Это же касается и выбора района: ошибочно настраиваться только на отдаленные микрорайоны. Область поиска должна быть обширной, приближаться к центру и крупным транспортным узлам», - пояснила эксперт.
Специалист посоветовала из-за ситуации на ипотечном рынке не обходить вниманием вторичный рынок.
«Ипотечные ставки на вторичном рынке повысились, поэтому теперь многие рассматривают исключительно льготные программы на новостройки. Однако на рынке недвижимости складывается интересная тенденция: часто в уже сданных объектах определенного комплекса можно найти квартиры по более привлекательным ценам, чем предлагают менеджеры в отделах продаж застройщика в очередях на стадии строительства. Поэтому выгоду нужно просчитывать для каждого конкретного объекта недвижимости. Но если покупатель решил вкладываться в строящееся жилье, стоит рассматривать объекты в высокой стадии готовности. Кроме того, следует оценить качество застройки в предыдущих очередях, изучить район, отметить, что возводят другие компании, отличается ли цена аналогичной недвижимости и почему», - рассудила Романенко.
Эксперт рекомендует не торопиться вкладывать средства в хрущевки. Сталинки она считает спорным объектом для инвестиций. По ее словам, лучше отдавать предпочтение современному жилью. Романенко призвала обращать внимание на эргономику квартиры, современную планировку и инфраструктуру комплекса. Дома, построенные в начале «нулевых», эксперт считает неликвидом с точки зрения внешнего вида.
«Важно просчитать сопутствующие траты. Например, ремонт от застройщика, который включен в сумму ипотеки, обходится дешевле, чем взятый дополнительно потребительский кредит на ремонт», - добавил эксперт.