В Тульской области за год подорожал квадратный метр вторичного жилья на 18%. Об этом в разговоре с «МК в Туле» проинформировал президент СРО «Региональная ассоциация оценщиков» Кирилл Кулаков.
«Цены на недвижимость находятся под влиянием двух факторов. Первый – это изменение условий льготной ипотеки, что снижает спрос на новостройки. Второй фактор – рост курса доллара, что оказывает влияние на стоимость жилья на вторичном рынке. За последний год стоимость квадратного метра вторичного жилья в Тульской области возросла на 18%. Это, в свою очередь, связано с тем, что потенциальные инвесторы, которые не попадают под условия льготной ипотеки, обратили свое внимание на вторичный рынок. А продавцы привычно рассчитывают стоимость жилья в долларах, что тоже ведет к повышению стоимости квадратного метра», - пояснил эксперт.
Аналитик исключил возможность снижения цен на недвижимость. Кулаков дал тулякам несколько советов, как сделать сделку более выгодной для покупателя.
«Говорить о снижении стоимости жилья не приходится, но отдельные девелоперы могут прибегать к краткосрочным акциям, стимулирующим спрос. А вот рынок вторичного жилья, как правило, дает больше вариантов для потенциальных покупателей. Во-первых, цена экспозиции всегда выше на 3-5% цены реальной продажи. В отдельных случаях скидка от владельца может доходить до 10%. При выборе квартиры «на вторичке» следует обращать внимание не на внешний вид квартиры, а на базовые параметры – метраж, планировку, транспортную доступность. Самый простой способ сэкономить при этом – купить «убитую» квартиру с хорошими базовыми параметрами. Стоимость ремонта в любом случае будет дешевле», - уверен аналитик.
Ранее «МК в Туле» писал, что в октябре возможен рост ключевой ставки.