С 1 июля начал действовать ГОСТ 35329‑2026 «Зелёные стандарты. Здания многоквартирные жилые». Название может навести на мысли о ландшафтах и озеленении, но суть документа — в чётких критериях качества жизни в многоквартирных домах. Стандарт задаёт параметры того, каким должно быть современное жильё не только с точки зрения строительства, но и с позиции комфорта и устойчивости среды.
Как подчеркнул заместитель председателя правительства РФ Марат Хуснуллин, новый межгосударственный стандарт становится общим ориентиром для строительной отрасли в странах СНГ и ЕАЭС:
«Стандарт охватывает все этапы жизненного цикла здания: от градостроительных решений до управления отходами при эксплуатации. Его трёхуровневая система рейтингов позволяет застройщикам поэтапно повышать экологичность и энергоэффективность своих объектов. Уверен, что применение этого документа будет способствовать внедрению передовых технологий, повышению качества жилья и улучшению среды для жизни людей».
ГОСТ носит добровольный характер, но именно такие документы зачастую задают вектор развития отрасли. В нём зафиксировано 58 критериев, распределённых по 10 категориям. По результатам оценки жилой комплекс может получить один из трёх уровней соответствия: «Бронза», «Серебро» или «Золото».
Оценивать будут не только конструктив здания, но и весь комплекс факторов, влияющих на повседневную жизнь людей. Среди них — расположение участка, благоустройство, транспортная доступность и наличие социальной инфраструктуры, энергоэффективность и водопользование, качество стройматериалов, шумоизоляция, инсоляция квартир, безбарьерная среда, организация обращения с отходами и эксплуатационные практики. По сути, это первая попытка системно описать, каким должен быть дом, рассчитанный на долгие годы эксплуатации.
Что делает жилой комплекс «зелёным»
Если свести требования стандарта к основным принципам, то «зелёный» дом — это не просто современное здание, а часть продуманной городской среды, пишет Myslo.
Во‑первых, важна локация: рядом должны быть остановки общественного транспорта, школы, детские сады, поликлиники и зелёные зоны. Во‑вторых, территория должна быть безопасной и удобной: с логичными пешеходными маршрутами, зонами отдыха, детскими и спортивными площадками.
Энергоэффективность — один из ключевых параметров: класс энергоэффективности здания должен быть не ниже А. Это напрямую влияет на эксплуатационные расходы и комфорт проживания. Также стандарт учитывает качество материалов, шумоизоляцию, уровень естественного освещения, доступность для маломобильных жителей, современные системы водоснабжения и обращения с отходами.
Как это выглядит на практике: пример Тулы
Новый ГОСТ фактически фиксирует тенденции, которые уже несколько лет набирают популярность в жилой архитектуре. Некоторые застройщики начали двигаться в этом направлении ещё до появления стандарта.
Так, в Туле во многих новых жилых комплексах предусматривают подземные или многоярусные наземные паркинги. Это освобождает придомовую территорию для людей, а не для автомобилей. На освободившемся пространстве обустраивают прогулочные маршруты, зелёные зоны, места для отдыха, детские и спортивные площадки. Иногда над паркингом создают озеленённое общественное пространство — там можно читать, работать за ноутбуком или проводить время с семьёй.
Отдельный тренд — размещение жилых комплексов рядом с крупными парковыми зонами. Ещё в 2024 году об этом говорил заслуженный архитектор Российской Федерации Сергей Орешкин, представляя проект «Премьер Парк» на градсовете:
«Архитектура — это искусство. И хотелось бы обратить внимание на то, что пространство всё‑таки желательно приближать к жителям. Тула — крупный областной город, и застройка будет уплотняться возле парка. Мы считаем, что в городе должна появиться соответствующая программа или концепция — это мировой опыт и опыт Москвы, который впереди всех нас. Мне кажется, появление такого комплекса — это одна из первых ласточек. Парк очень большой, мы даже не могли полноценно показать высоту деревьев на проекте: они многолетние, крупные».
Технологии, которые остаются «за кадром»
Многие требования ГОСТа касаются инженерных решений, которые не бросаются в глаза, но существенно влияют на качество жизни. Это современные системы очистки воды, интеллектуальное управление оборудованием здания, системы безопасности, бесключевой доступ, энергоэффективные лифты.
Особое внимание уделено обращению с отходами: например, подземная система сбора мусора позволяет отказаться от традиционных контейнерных площадок рядом с домами. Это улучшает санитарное состояние территории и делает двор эстетичнее.
Есть и такие характеристики, которые сложно оценить по рекламному буклету, но их ощущаешь в повседневной жизни: уровень шума, количество естественного света, микроклимат в квартире в разные сезоны, размер коммунальных платежей. Именно поэтому стандарт фиксирует конкретные требования к энергоэффективности: минимальный класс — А, а более высокие классы (например, А++) означают меньшие теплопотери, рациональное потребление ресурсов и потенциально более низкие эксплуатационные расходы.
Меняется и роль общественных пространств в доме. Если раньше холл был просто проходной зоной, то сегодня он становится частью сценария городской жизни. Пространные дизайнерские лобби, библиотеки, переговорные комнаты, зоны для встреч и работы — всё это повышает ценность проекта, превращая дом из «места для сна» в полноценное пространство для общения, работы и отдыха.
Почему этот ГОСТ важен для покупателей
Главная ценность нового стандарта — в том, что он делает комфорт измеримым. Раньше качество жилья часто оценивали по площади квартиры и стоимости квадратного метра. Теперь у покупателя появляется дополнительный инструмент выбора: он может ориентироваться на объективные параметры, которые напрямую влияют на повседневную жизнь.
Таким образом, «зелёный» ГОСТ — это не узкоотраслевой документ, а ориентир для всех, кто планирует покупку жилья. Он помогает понять, каким должен быть современный дом — не только сегодня, но и через десятилетия, и даёт представление о том, за что именно платит покупатель.
