В июле должна решиться судьба здания бывшей Госавтоинспекции на Советской 110 в Туле. Строение год назад отошло на торгах Граче Багдасаряну и его ООО «Стройэталон Финанс». Теперь ему нужно предъявить проект, что и как он будет делать из целого комплекса строений, среди которых есть объект культурного наследия.
Коммерсант заплатил 63 миллиона рублей за лот, хотя начальная цена была небольшой — всего 4 миллиона 775 тысяч рублей. Сделка прошла в июле 2025 года. Из конкурсной документации следует, что в течение 12 месяцев с даты заключения договора аренды предприниматель обязуется предоставить заверенную копию согласованной проектной документации по сохранению объекта культурного наследия. Кроме того, требуются и банковские гарантии. Иными словами, что столь затратный проект ему по карману.
«В течение 12 месяцев с даты заключения договора аренды предоставить арендодателю независимую (банковскую) гарантию исполнения обязанности провести работы по сохранению имущества, являющегося объектом культурного наследия. Независимая банковская гарантия — обеспечение исполнения арендатором обязанности провести работы по сохранению имущества. Сумма независимой (банковской) гарантии составляет 35 % от стоимости работ по сохранению объекта культурного наследия, указанной в согласованной в установленном порядке проектной документации по сохранению имущества», - следует из документов конкурсной документации.
Граче Багдасаряну досталось четыре объекта совокупной площадью более двух тысяч квадратных метров: двухэтажное нежилое здание на ул. Дзержинского/ул.Советская, д.19/110 общей площадью в 217,9 кв. метров с подземным этажом, еще одно двухэтажное нежилое здание по этому же адресу площадью в 426,2 кв. метров.
Кроме них в аренду сдается смежное с ними трехэтажное нежилое здание площадью 1417,3 кв. метров с подземным этажом — это «Консистория» - объект культурного наследия регионального значения XVIII — XIX веков.
Редакция «МК в Туле» первым из тульских СМИ опубликовала информацию, что на месте бывшего здания ГАИ, проезжая мимо которого горожане десятилетиями инстинктивно сбавляли скорость, может появиться еще один отель сети «Azimut». Фирма коммерсанта Грачи Багдасаряна, по данным нашего издания, вела переговоры о покупке франшизы.
Чтобы реализовать столь амбициозную задачу, от ООО «Стройэталон Финанс» требуется проект приспособления строения с современному использованию. Сам проект и археологические и культурологические изыскания в центре оружейной столицы оценили в крупную сумму — 20 миллионов рублей. То есть, треть от того, что Багдасарян заплатил по итогам аукциона.
По данным источника «МК в Туле», столь внушительная цена не вдохновила коммерсанта на то, чтобы сразу заключить соглашение. Он взял паузу для принятия решения. И время уже подходит к концу.
Примечательно, что само здание досталось ООО не в плачевном состоянии. К 80-летию Победы его отремонтировали за бюджетные средства, а после чего выставили на аукцион.
Краевед и историк Сергей Демидов выразил сомнение, что подлинные детали памятника архитектуры останутся в должном виде, если начнут строить гостиницу.
«Это в принципе возможно. Но все дело в том, насколько сохранить подлинные детали памятника и не уничтожить элементы предмета его охраны. Всё снова будет зависеть от принципиальности инспекции по охране ОКН. У нас уже налицо пример, когда исторический облик здания был нарушен при ремонте объекта культурного наследия - здания поликлиники на улице Каминского с попустительства названной инспекции», - выразил мнение историк.
С ним солидарны и местные жители. Публикация «МК в Туле» о том, что в здании на Советской 110 может появиться новый отель, вызвала шквал негатива у пользователей.
«Кто-то последние копейки направляет на фронт, а кто-то уже не знает, куда деньги запихнуть», — добавила Марина Ляпунова.
«Гостиниц понастроили, что блох на дворняге, а прачек в городе по пальцам пересчитать можно. В итоге бельё из Тулы возят в прачки в Калугу», - выразил мнение пользователь под именем Андрей.
«Скоро весь центр скупят, и простым тулякам там места не останется», — делится ником Akin.D.
«Всю Тулу в гостиницу переделать! Почему бы и нет», - иронизирует Андрей Тарханов.
На Советской 110 есть, что сохранять. Список, мягко говоря, внушительный. Если с местоположением в историческом квартале всё понятно, то под запретом еще и изменения в планировке, и объемно-пространственной композиции, что бы это ни значило.
Оставить в первозданном виде предстоит краснокирпичные стены, белокаменный цоколь, сводчатые перекрытия цокольного этажа, конфигурацию крыши и историческое металлическое покрытие. В этот список вошли габариты и расположение оконных и дверных проемов, архитектурный декор фасадов: рустованные лопатки, белокаменный венчающий карниз, профилированные наличники, подоконные карнизы и замковые камни над входами. Частью документа стали схематические изображения, где отмечены все защищаемые элементы.
Редакция «МК в Туле» предлагает Граче Багдасаряну опубличить планы на здание в историческом центре Тулы. Мы готовы предоставить ему площадку для интервью или комментария. Это могло бы снять напряжение в обществе, возникшее из-за новостей про «Azimut». И ликвидировать информационный вакуум, который всегда заполняют различного рода слухи и домыслы.
Пока коммерсант хранит молчание и не афиширует свои планы, предпочитая действовать кулуарно.
«МК в Туле» следит за развитием событий.
