Российский рынок жилой недвижимости в 2026 году, вероятнее всего, войдет в фазу относительной стабильности. Такой прогноз дает Михаил Хачатурян, доцент кафедры стратегического и инновационного развития Финансового университета при Правительстве РФ.
Ключевыми опорами для стабилизации эксперт называет ожидаемое удержание инфляции на уровне 6–7% и продолжение политики смягчения денежно-кредитной политики (ДКП) со стороны Центробанка. Однако эта стабильность будет иметь сложный характер и сопровождаться противоречивыми тенденциями.
По оценке Михаила Хачатуряна, средняя стоимость квадратного метра жилья может вырасти на 8–12%. При этом общий объем ввода нового жилья, напротив, сократится до 34–37 млн кв. м. «В данном аспекте стоит учитывать наличие значительного объема уже введенного, но не проданного жилья. На сегодняшний день он составляет 80,3 млн кв. м», — отмечает эксперт.
Прогнозируется также снижение активности на первичном рынке: количество продаж по договорам долевого участия (ДДУ) может опуститься до 440–460 тысяч лотов в год. Объемы ипотечного кредитования, вероятно, останутся на уровне 1,4–1,7 трлн рублей.
Наиболее заметный рост цен ожидается в премиальном сегменте — на 25–35%. «В целом можно отметить, что 2026 год для рынка жилья будет достаточно непростым», — подчеркивает Хачатурян.
Главным позитивным фактором эксперт видит продолжение смягчения ДКП, которое будет стимулировать снижение ипотечных ставок. Основным же риском остается огромный объем непроданного готового жилья. С одной стороны, он предотвращает дефицит, а с другой — может серьезно сдерживать запуск новых проектов девелоперами.
