Покупка квартиры в строящемся доме долгие годы оставалась одной из наиболее рискованных сделок: в случае банкротства застройщика или серьёзных задержек строительства вернуть вложенные средства было крайне сложно. С 1 июля 2019 года ситуация изменилась - законодательство ввело обязательное использование эскроу-счетов, что существенно повысило уровень защиты дольщиков, объяснили «МК в Туле» в пресс-службе тульского Росреестра.
Эскроу-счёт представляет собой специальный банковский механизм, при котором средства покупателя блокируются до завершения строительства. Деньги, внесённые дольщиком, не поступают в распоряжение застройщика и не используются для финансирования работ. Возведение объекта осуществляется за счёт собственных средств компании или банковского кредита, выделяемого отдельно. Доступ к средствам на эскроу-счёте открывается только после того, как дом полностью построен и введён в эксплуатацию.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тульской области Виктория Ишутина пояснила, что после передачи объекта и постановки его на государственный кадастровый учёт застройщик обязан в электронном виде направить заявление о регистрации права собственности участника долевого строительства в срок не позднее 30 рабочих дней с момента подписания акта приёма-передачи. После регистрации правообладателю должна быть передана выписка из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая оформление права.
Введение системы эскроу-счетов стало ключевым инструментом, который минимизировал риски для покупателей и повысил прозрачность сделок на рынке первичной недвижимости.
