Хотя закон защищает единственное жилье должника, на практике существуют исключения, когда его можно потерять. Об этом рассказала председатель коллегии адвокатов «Сулим и партнеры» Ольга Сулим.
Единственное жилье обычно не включается в конкурсную массу при банкротстве и обладает так называемым “исполнительским иммунитетом”. Однако, как пояснила юрист, есть ряд ситуаций, когда это правило не действует.
Во-первых, правило не распространяется на жилье, которое в залоге у банка по ипотеке. Во-вторых, апартаменты, которые юридически не являются жилым помещением, также не защищены от взыскания.
Кроме того, должник может лишиться единственного жилья, если будет замечен в злоупотреблении своими правами при банкротстве.
Например, если недвижимость не используется для жизни, а сдается в аренду, или если должник пытается оформить как единственное самый дорогой объект из своей собственности.
В январе 2025 года был принят в первом чтении законопроект, по которому 90% получит основной кредитор, 5% – другие кредиторы, а 5% останется должнику для приобретения альтернативных квадратных метров.
Эксперты советуют рассматривать банкротство как крайнюю меру и сначала испробовать все возможные варианты решения финансовых проблем: кредитные каникулы, реструктуризацию или рефинансирование долга. Важно помнить, что после банкротства будет сложно получить новые кредиты, поскольку статус банкрота является негативным фактором для банков.
Чтобы избежать финансовых трудностей, юристы рекомендуют брать кредиты с комфортным ежемесячным платежом, который можно рассчитать с помощью кредитного калькулятора.
Как ранее писал «МК в Туле», многодетные семьи туляков получат 550 тысяч рублей на погашение ипотеки. Важно отметить, что данная выплата доступна только тем семьям, которые уже воспользовались федеральной мерой поддержки в размере 450 тысяч рублей. Финансовые средства будут направлены на погашение основного долга по ипотеке, а если сумма долга меньше установленной, оставшиеся средства могут быть использованы для погашения процентов по кредиту. Все меры поддержки для семей с детьми есть на сайте «Семья71.РФ».
