Колебание ставок в уходящем году многих жителей Тульской области заставило сомневаться, покупать ли квартиру в ипотеку. Это всегда сложный вопрос, учитывая ключевую ставку 21%, которая накладывает свои сложности в приобретение недвижимости.
Руководитель бутика элитной недвижимости Alpha Star Properties Елена Юргенева рассказала тулякам, как будут вести себя цены на квартиры в 2025 году.
«Мы ожидали снижения цен на квартиры из-за отмены льготной ипотеки, ужесточения условий других ипотечных программ и высоких ставок по депозитам (сейчас выгоднее положить деньги в банк под 20-23% годовых, чем вкладываться в недвижимость, которая приносит около 10%). Однако, рост курса доллара стимулирует вложения в недвижимость, которая традиционно считается защитным активом. Поэтому, пока доллар растет, сильного снижения цен ожидать не стоит. Скорее всего, они останутся стабильными или даже немного вырастут, особенно в элитном сегменте, где предложение очень ограничено», – пояснила она жителям Тульской области.
Она привела пример Хомовники, где почти не осталось свободных площадок под застройку, поэтому новые проекты там (и в других популярных районах) продаются очень быстро по высоким ценам (2-3 миллиона рублей за квадратный метр и выше). Из-за нехватки площадок цены будут расти.
Что касается цен на дома и таунхаусы в 2025 году, то на них также влияет курс доллара, пояснила Елена Юргенева жителям Тульской области. Если доллар растет, люди чаще вкладываются в недвижимость, чтобы сохранить деньги, и цены тоже растут. Кроме того, спрос на загородные дома зависит от сезона – весной и летом он традиционно выше.
Если экономическая ситуация будет благоприятной, курс доллара стабильным, а количество новых домов умеренным, то цены могут вырасти на 5-10%. Более реалистичный сценарий — сохранение текущих тенденций, при котором цены либо останутся прежними, либо вырастут на 2-5%.
Также эксперт ответила и на самый важный вопрос, который волнует жителей Тульской области, – стоит ли брать в 2025 году ипотеку.
«Сейчас ипотека дорогая, и это одна из главных проблем на рынке недвижимости в 2025 году. Высокие ставки снижают покупательскую способность. Поэтому многие предпочитают рассрочку, особенно те, у кого есть сбережения. Вряд ли рассрочка полностью заменит ипотеку, но она останется востребованной альтернативой, особенно в элитном сегменте. Если ставки по ипотеке снизятся, спрос на нее, скорее всего, вырастет. Но когда это произойдет — неизвестно», – заключила Елена Юргенева.
Напомним, губернатор Тульской области Дмитрий Миляев анонсировал новые льготы, направленные на решение демографической проблемы, одна из которых - возможность частичного погашения ипотеки при рождении третьего или последующего ребенка. Общая сумма - 1 млн рублей.
