Стоимость первичного жилья в Тульской области растёт и будет расти. Такое мнение в беседе с «МК в Туле» выразил генеральный директор агентства недвижимости HOMEWAY Марсель Ахметшин. По его словам, подорожание новостроек может достигать до 30%.
«Стоимость новостроек неизбежно будет расти. Возможно, они вырастут в цене даже больше, чем предполагают эксперты – до 15-30%. Это связано в первую очередь с тем, что спрос на «первичку» останется стабильным.
Спрос на «вторичку» действительно падает, и это связано с высокими процентами по ипотеке, которые банки были вынуждены ввести после неоднократного повышения ключевой ставки Центробанком.
Те люди, которые из-за высоких процентов по ипотеке не могут купить жилье во «вторичке», скорее всего попытаются найти вариант в новостройках», - подчеркнул Марсель Ахметшин.
Эксперт считает, что в первых двух кварталах 2024 года новостройки станут ещё более востребованными из-за скорого завершения сразу двух льготных программ. По словам Ахметшина, многие попытаются успеть купить жильё до 1 июля текущего года. Именно тогда закончится срок действия семейной и льготной ипотеки с госпрограммой.
«Что касается спроса на новостройки в регионах, в частности, в Тульской области, он может вырасти. Те покупатели, которые не смогут позволить себе купить жильё в Подмосковье, обратят внимание на ближайшие регионы, в том числе, конечно, на Тулу и область.
Это подстегнёт и цены: если, согласно данным на конец прошлого года, стоимость квартиры в новостройке в Туле выросла на 1,7%, то в наступившем году можно прогнозировать удорожание еще на 2-3% минимум. Этот рост мы, скорее всего, увидим уже к марту 2024 года», - считает Ахметшин.
Эксперт объяснил, что застройщики буквально вынуждены поднимать цены на новостройки, поскольку многие банки требуют от них субсидии. Данную сумму строители просто закладывают в стоимость жилья.
Вторая причина, по которой застройщики, поднимают цены, – рост стоимости стройматериалов, топлива и логистики. Все перечисленные факторы тесно связаны с курсом доллара и зависят от уровня инфляции.
«Новостройки дорожают и из-за стабильности спроса. Что бы ни происходило, главный тренд в этом году будет один: люди хотят вкладываться в недвижимость. Они будут искать варианты с льготными ипотеками (ряд из них продолжит действовать, например, Арктическая или Дальневосточная, плюс появятся новые), будут приобретать жильё без участия банков и так далее.
Когда это закончится, сказать трудно: можно отметить только, что в текущем году нет никаких предпосылок к тому, что жильё в новостройках подешевеет. В этом вопросе нужно руководствоваться своими финансовыми возможностями, а также теми запросами, которые вы для себя определили», - отметил специалист.
Если жилищные условия нужно срочно улучшить, Марсель Ахметшин рекомендует тулякам найти «вторичку», пока есть скидки. Можно также попробовать купить квартиру в новостройке по программе с господдержкой.
«Если в льготы вы «не попадаете», но есть средства на первоначальный взнос – приобретите свою недвижимость на вторичном рынке, потому что свое жильё всегда лучше, чем съёмное.
А если средств не хватает даже на половину первоначального взноса, то лучше пока попробовать подкопить и подождать. Если ЦБ в 2024 году решит снизить ключевую ставку, это в любом случае отразится на ипотечных ставках», - заключил Марсель Ахметшин.
Напомним, что в 2023 году также на 6,8% подорожало жильё на вторичном рынке в Туле. Как выяснили эксперты, квадратный метр в оружейной столице стоит порядка 102 тысяч рублей.
Ранее «МК в Туле» писал, что в оружейной столице квартиры в новостройках оказались дороже «вторички» на 7%.
