- Что такое приватизация?
- Приватизация жилых помещений – это бесплатная передача гражданам России в собственность занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Передача происходит на добровольной основе, разумеется.
- Кто имеет право на приватизацию жилья?
Правом приватизации занимаемой площади обладают все граждане, которые пользуются жильем на условиях социального найма. Такое право имеют все проживающие в квартире, то есть имеющие право пользования ею. Собственность можно оформить общую – на всех проживающих, либо на одно лицо, но только с согласия всех имеющих право на приватизацию. Таким правом обладают совершеннолетние и несовершеннолетние граждане. Правом приватизации можно воспользоваться только один раз до 18 лет и один раз – после достижения совершеннолетия.
Добавим также, что если в квартире проживает семья с несовершеннолетним ребенком, то оформить собственность на одного из взрослых не получится. Несовершеннолетнего лишать права приватизировать занимаемое жилье нельзя. В этом случае возможно оформление только общей собственности с несовершеннолетним.
Правовым основанием приватизации является ФЗ № 541-1 от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
- Какой документ подтверждает право на пользование муниципальным или государственным жильем?
- В настоящее время это договор социального найма и во всех нормативных актах фигурирует именно этот документ. Но если у вас на жилье имеется только ордер, который выдавали еще до 90-х годов, то он тоже правомочен.
- Как несовершеннолетние дети участвуют в приватизации?
- В вопросах приватизации несовершеннолетние делятся на две категории – до 14 лет и от 14 до 18 лет.
Приватизацией жилья на несовершеннолетних в возрасте до 14 лет и оформлением договора занимаются родители, опекуны или органы опеки. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет могут сами написать заявление на передачу жилья в собственность и подписать договор при согласии родителей или опекунов.
В случае смерти родителей договор передачи жилого помещения в собственность несовершеннолетних оформляют органы опеки, попечители, приемные родители или руководители учреждений для детей-сирот. Эту процедуру необходимо пройти в течение трех месяцев.
- Могут ли приватизировать жилплощадь жители Тулы, которые берут жилье в социальный наем в настоящее время?
- Конечно могут. Время получения договора социального найма, или ордера, как мы сказали выше, не имеет юридического значения для передачи жилья в собственность.
- Сколько стоит приватизировать жилье?
- Приватизация проводится бесплатно. Изначально планировалось, что льготные условия будут сохранены только до 1 марта 2017 года, но президент РФ продлил безвозмездную передачу жилья в собственность бессрочно. Оформление договора передачи в собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, проводится за счет средств собственников жилых помещений, осуществляющих их передачу, то есть муниципальных или государственных органов.
- Изменится ли налогооблагаемая база после приватизации жилья?
- Разумеется изменится. Приватизированная квартира облагается налогом на имущество, начиная с месяца госрегистрации прав собственности в Росреестре. Расчет суммы к оплате производится специалистами ФНС, после чего собственнику направляется уведомление, в котором указана сумма налога к уплате.
Налоговым кодексом РФ предусмотрено два вида налогового сбора, взимаемого с имущества налогоплательщиков: ежегодный имущественный налог и НДФЛ при отчуждении жилья.
- Какие документы и куда нужно подавать для приватизации жилья? Каковы сроки рассмотрения?
- Для подачи заявления на приватизацию жилого помещения необходимы следующие документы:
1) договор социального найма (подлинник и копию)
2) выписку из домовой книги в 1 экз. (срок действия -1 месяц),
3) выписки из лицевого счета в 2-х экз. (срок действия -1 месяц),
4) справки с предыдущего места жительства о том, что члены семьи (в том числе и несовершеннолетние дети) ранее не использовали право приватизации в период с 4 июля 1991 года по дату регистрации в приватизируемую квартиру (для тех, кто зарегистрирован в приватизируемой квартире после 4 июля 1991года)
5) копии паспортов всех зарегистрированных членов семьи (страницы: Ф.И.О.+ вся история регистраций по месту жительства)
6) копия свидетельства о рождении (для детей до 14 лет)
Прием документов производится по адресу:
г. Тула, ул. Гоголевская, д.73, каб. 208. Часы приема: с понедельника по четверг: с 9-00 до 12-30 и с 13-30 до 16-00.
Телефон: 55-71-35
Оформление договора передачи жилья в собственность совершается не позднее двух месяцев с момента подачи документов.
