Пять "свечек"
Речь идет о территории комплексного развития незастроенной территории в районе Венёвского шоссе и улицы Сызранская в Пролетарском округе Тулы. Согласно плану застройки территории, общая площадь земельного участка, где будут размещены жилые дома и иные постройки составляет 15,28 гектара.
Из документации к плану межевания и планировки территории известно, что на участке будет предусмотрено строительство многоэтажных и среднеэтажных зданий, а также объектов инфраструктуры, детского сада, школы, коммунальных сетей (водоснабжение, водоотведение, газ), улично-дорожного освещения и велосипедных дорожек.
Максимальная высота зданий – до 90 метров, то есть, соответствует 25-этажному дому. Процент застройки составит до 40%, а плотность застройки указана с максимальным коэффициентом 2,5. Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автомобильного транспорта для жилой застройки на 1 квартиру – 0,4 машино-места.
Учитывая ограничения по высотности, проектом предполагается построить в этом месте 5 многоквартирных домов высотой около 25 этажей на 1525 квартир и 611 машино-мест. Их общая площадь должна составить чуть более 74 тысячи кв.метров.
Причем первый высотный дом на 192 квартиры хотят построить в 2026-2028 годы, второй на 417 квартир в 2029-2031 годы, третий на 342 квартиры в 2032-2034 годы, четвертый на 420 квартир возведут 2035-2037 годах, пятый дом на 154 квартиры в 2038-2040 годах.
Детский сад вместимостью не менее 127 мест предполагается возвести на территории ЖК в 2038-2040 годах, школу вместимостью не менее 400 мест хотят построить в эти же годы.
Помимо жилых домов, школы и детского сада также предусмотрено строительство трансформаторной подстанции, котельной, канализационно-насосной станции, локальных очистных сооружений. Однако сроки их возведения в проекте не прописаны. Когда их будут строить, и кто именно это будет делать, пока неизвестно.
Планируется, что в новый ЖК переедут почти 2500 жильцов.
Проект Канатчикова
Напомним, ранее «МК в Туле» первым из тульских СМИ написал о будущем ЖК. В Туле в августе 2025 года подвели итоги аукциона о комплексной застройке территории в районе Веневского шоссе и улицы Сызранской. Победителем торгов стала компания ООО «Уют-Сервис», которая предложила заплатить за право застройки территории 132,6 млн рублей, при стартовой цене лота в 39 млн рублей. Учредителем этой фирмы является бизнесмен Денис Мельников.
При этом у фирмы ООО «Уют Сервис», почти не выручки. Ее владелец одновременно является руководителем компании ООО «СЗ «Стройкомплект-1», чьим собственником также значится известный тульский застройщик Алексей Канатчиков. Руководитель и владелец многих тульских строительных компаний, чья выручка за 2025 год, если верить открытым данным, могла составить 208 млн рублей.
Строительство всего этого жилья в Туле идет в рамках реализации соглашений о комплексном развитии незастроенных территорий (КРТ - прим.ред.). В ближайшее время в Туле их будет реализовано два: на улице Сызранской, а также на берегу Упы в районе улиц Академика Насоновой и Розы Люксембург.
По условиям соглашений застройщиками будет построено более 240 тысяч квадратных метров жилья на общей площади свыше 365 тысяч квадратных метров.
Важно отметить, что при реализации КРТ устанавливаются обязательства для застройщиков по расселению аварийного фонда в процентном отношении от вводимого жилья. Так, благодаря реализации КРТ по ул. Некрасова, ул. Сызранской и ул. Академика Насоновой будут расселены аварийные дома площадью более 14 тыс. кв. метров.
"МК в Туле" следит за развитием событий.
