Жители Тульской области, выплачивающие ипотечные кредиты, могут рассчитывать на снижение процентной ставки. Однако такая возможность зависит от условий конкретного договора и политики банка, об этом пишет портал NEWS.ru, ссылаясь на юриста, основателя бизнес-сообщества «Русяев Клуб» Илью Русяева.
Эксперт пояснил, что на практике банки нередко идут навстречу дисциплинированным заемщикам в Тульской области. В отдельных случаях туляки могут получить снижение ставки при подписании дополнительного соглашения или при выполнении определенных условий, например подключении страхования или участии в зарплатном проекте. При этом Илья Русяев отметил, что юридически такое снижение связано не с автоматической реакцией на изменение ключевой ставки Банка России, а с положениями договора или дополнительного соглашения.
Иная ситуация складывается у жителей Тульской области, оформивших ипотеку с переменной процентной ставкой. По словам юриста, в таких договорах заранее прописывается формула расчета, где ставка привязана к ключевой ставке Центробанка с учетом маржи банка. Также в документах указывается период пересмотра условий и порядок уведомления заемщика. В этом случае, как подчеркнул Илья Русяев, действует Закон № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)», который обязывает кредитора уведомлять заемщика об изменении ставки и предоставлять обновленный график платежей. Если ключевая ставка снижается, то в установленную договором дату пересмотра ставка по кредиту должна быть пересчитана, что напрямую затрагивает интересы туляков.
При фиксированной процентной ставке возможности для снижения стоимости ипотеки у жителей Тульской области более ограничены. Эксперт сообщил, что в таких случаях туляки могут воспользоваться рефинансированием, частичным или полным досрочным погашением кредита, а также попытаться провести переговоры с банком и подать заявление о снижении ставки. Однако все эти меры не связаны напрямую с изменением ключевой ставки.
Илья Русяев также напомнил, что действующее законодательство не запрещает банкам уменьшать процентную ставку по собственной инициативе. В частности, закон прямо предусматривает право кредитора снизить ставку в одностороннем порядке, если это не увеличивает обязательства заемщика. Вместе с тем эксперт подчеркнул, что для туляков это остается правом банка, а не его обязанностью, поэтому каждую ситуацию необходимо рассматривать индивидуально.
Напомним, ранее мы писали о том, что инвестор Никонов заявил, что не ждет резкого роста цен на недвижимость в Туле.
