В распоряжении «МК в Туле» оказался проект закона Тульской области, согласно которому вносятся изменения в регулирование правоотношений проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории региона. В нем как раз и описано, как жильцы новостроек начнут платить за капремонт своих домов с 1 января 2026 года.
«Косметическая» правка
Проект закона Тульской области носит длинное название: «О внесении изменений в статью 5 Закона Тульской области «О регулировании отдельных правоотношений по вопросам проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Тульской области».
Правки тут вносятся небольшие, в часть 31 слова «пяти лет» заменяется словами «одного года», а во втором в абзаце части 33 слова «пяти лет» заменятся словами «одного года». В переводе на общепонятный язык тут сказано, что если ранее жильцы новостроек начинали платить за капремонт спустя 5 лет после сдачи дома в эксплуатацию и включение в программу капремонта, то теперь это произойдет всего через год после введения жилья в строй.
«Проектом закона предлагается установить переходные положения для собственников помещений в многоквартирных домах — новостройках, включенных в региональную программу в период с 1 июня 2021 года по 31 мая 2025 года и с 1 июня 2025 года по 31 декабря 2025 года, - для таких собственников обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает с 1 июня 2026 года и с 1 октября 2026 года соответственно»,- говорится в документе.
Обоснование в пояснительной записке к законопроекту приводится. Но оно немногословное поэтому приведем из документа еще пару цитат:
«В настоящее время система организации капитального ремонта направлена на обеспечение срока службы многоквартирного дома за счет постепенного накопления средств на счете фонда капитального ремонта. Учитывая, что современные многоквартирные дома содержат дорогостоящее оборудование и высокотехнологичные материалы, износ которых начинается с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, период уплаты взносов на капитальный ремонт должен быть максимально приближен к периоду эксплуатации многоквартирного дома».
В связи с этим:
«установление нового срока, по истечении которого возникает обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, позволит обеспечить своевременное финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и увеличить размер фонда капитального ремонта многоквартирного дома за счет увеличения накопительного периода для многоквартирного дома».
Комитет по строительству жилищно-коммунальному и дорожному хозяйству Тульской областной Думы уже поддержал законопроект и в ближайшее время его вынесут на голосование на заседании областного парламента. С вероятностью в 99% законопроект будет принят на ближайшем заседании областной Думы 18 декабря, и изменения вступят в силу.
Изменения в закон Тульской области вносятся на основании поправок к Жилищный Кодекс РФ, разработанных Минстроем еще в июне текущего года. Соответствующий законопроект в ближайшее время должен быть рассмотрен Правительством страны.
Что это изменит?
Параллельно с этим, в ноябре 2025 года власти Тульской области приняли решение о существенном повышении платы за капитальный ремонт жилых многоквартирных домов. Тарифы вырастут примерно на 30%.
Обычных туляков, конечно, интересуют не все эти законодательные новеллы, а то, как это они отразятся на них самих. Теперь люди, купившие квартиру в новостройке, но не въехавшие в нее за 1 год, что бывает очень часто, уже будут платить взносы на капремонт.
Кроме того, нужно понимать, что деньги с жителей новостроек пойдут именно в Фонд капремонта Тульской области. Чтобы завести отдельный счет дома, нужно провести собрание собственников, а у квартир новостройки владельцев может не быть несколько лет: надо ждать, пока все будут проданы.
То есть, получается, что люди будут платить минимум год или два за капремонт, даже не проживая в новом доме, причем зачастую не имея фактической возможности что-то в такой ситуации изменить.
Разумеется, что это крайне выгодно региональному Фонду капремонта, который теперь будет аккумулировать на своих счетах куда большие суммы, чем ранее.
Все эти изменения выглядят пугающе. Особенно если вспомнить, что Счетная Палата Тульской области выявила нарушения в работе Фонда капремонта Тульской области в 2024 году. Как ранее писал «МК в Туле», проверка вскрыла недостатки и несоответствия в нормативной базе, регламентирующей предоставление субсидий.
Кроме того, выяснилось, что претензионно-исковая работа в отношении взыскания задолженности по взносам на капитальный ремонт с собственников помещений проводится на недостаточном уровне. Иные детали этой и других проверок Счетная Палата Тульской области в отличие от своих федеральных коллег опубличивать не решается.
Напомним, в региональную программу капитального ремонта до 2049 года включено порядка 11 тысяч домов Тульской области. С 2014 года в рамках программы обновлено более 6 тысяч многоквартирных домов.
"МК в Туле" будет следить за развитием событий.
