В Тульской области за девять месяцев 2025 года жители оформили около 5,6 тысячи ипотечных кредитов на сумму почти 23 миллиарда рублей. По данным регионального отделения Банка России, средний размер займа составил около четырех миллионов рублей, а средний срок выплат превысил 25 лет, рассказали «МК в Туле».
Управляющий тульским отделением Банка России Юнэсса Васина сообщила, что выдача ипотечных кредитов продолжает замедляться. Она связала это с завершением массовой программы льготной ипотеки 1 июля прошлого года и повышением рыночных ставок. По ее словам, основным стимулом рынка сейчас остаются адресные льготные программы, прежде всего семейная ипотека.
Эксперты отмечают рост числа сделок купли-продажи жилья за собственные средства, а также увеличение популярности рассрочек от застройщиков. В Банке России предупреждают о рисках такой схемы, поскольку застройщики обычно не проверяют платежеспособность покупателей. Это повышает вероятность закредитованности граждан, которые могут получить отказ в ипотеке или столкнуться с трудностями при обслуживании кредита. Кроме того, сделки в рассрочку нередко сопровождаются завышением стоимости жилья, что может привести к финансовым потерям при последующей продаже на вторичном рынке.
Регулятор также обращает внимание, что риски возникают и для тульских застройщиков, и для банков, если покупатель не сможет выполнять условия рассрочки. В связи с этим Банком России подготовлены рекомендации, направленные на снижение угроз, связанных с такой практикой.
