Жителям тульского региона, планирующим решать в наступившем году "квартирный вопрос", может оказаться полезной информация специалиста, считающего, что рынок вторичного жилья имеет тенденцию к дальнейшему снижению цен.
Почему квадратные метры в Туле могут дешеветь, и какие факторы к этому ведут, читателям попытался объяснить агент по недвижимости в Москве, риелтор Руслан Комаров. Аналитик ожидает нового снижения стоимости недвижимости на тульском рынке "вторички" и объясняет это перспективами возможных изменений ключевой ставки Центрального банка.
"Прогнозировать изменения ключевой ставки всегда сложный процесс, но учитывая текущие сигналы Центробанка, вероятность сохранения ставки на текущем уровне - двадцать один процент - остается высокой. Центральный банк отмечает "перегретость" рынка и превышение потребительского спроса над производственными возможностями. Таким образом, несмотря на возможные колебания, скорее всего, ставка останется на прежнем уровне", - отмечает эксперт.
По мнению Комарова, в наступившем году перемены в лучшую для покупателей сторону ждут и цены на новостройки и вторичное жилье, в целом, по стране.
"К концу года рынок недвижимости всегда активизируется. По моему опыту, декабрь — это пик
покупательской активности. На вторичном рынке конкуренция с застройщиками становится очевидной, но целевая аудитория у них различается. За счет гибкости ценообразования застройщики часто удерживают лидирующие позиции. Застройщики как правило повышают цены к концу года. Но затем их невилируют скидками. Например сейчас наблюдаются скидки у многих застройщиков до 25%. Они стремятся завершить как можно больше сделок в декабре, чтобы преодолеть сезонное затишье в январе и феврале", - заявил аналитик.
Похожая ситуация, по словам эксперта, и на рынке вторичного жилья. Но есть и существенные отличия по соотношению спроса и предложения.
"Вторичный рынок также демонстрирует значительный рост активности в конце года. Однако не все собственники корректно оценивают текущую рыночную ситуацию, и, почувствовав повышенный спрос, они нередко увеличивают цены. В результате квартиры часто остаются непроданными до наступления весны, что ведет к потере потенциальной выгоды. В первые месяцы нового года аналитики фиксируют снижение цен на вторичное жилье, что, по сути, не соответствует реальной динамике спроса и предложений", - полагает Руслан Комаров.
"МК в Туле" писал: наша область включена в ТОП российских регионов, где за минувший год снизились цены на загородные дома.
