Жители многих регионов перестали так активно брать кредиты на приобретение жилья по льготной программе. Одной из причин стало увеличение первоначального взноса до 30%, рассказал «МК в Туле» Дмитрий Осянин, доцент базовой кафедры Финконтроля, анализа и аудита Главного контрольного управления города Москвы РЭУ им. Плеханова.
Но причин снижения спроса на льготную ипотеку может быть несколько.
«Во-первых, увеличилась требуемая сумма, которую нужно внести при покупке жилья с помощью льготной ипотеки. Это стало преградой для многих потенциальных покупателей недвижимости, особенно для молодых семей или людей с низким уровнем дохода.
Во-вторых, снизилась доступность льготного ипотечного кредитования для широких слоёв населения. У большинства людей нет возможности накопить такую сумму денег для первоначального взноса, поэтому они были вынуждены отказаться от идеи по покупке жилья и искать альтернативные варианты финансирования.
В-третьих, увеличение первоначального взноса до 30% означало, что меньше людей смогла воспользоваться такой ипотекой, что привело к снижению спроса на льготное жилье. В свою очередь это может привести к возможному снижению цен на жилье максимум до 5%», - объяснил эксперт.
При этом Осянин считает, что после повышения первоначального взноса ипотеку будут брать надёжные и платёжеспособные туляки. В некоторой степени это снизит риски для банков и закредитованность населения.
«Если многие люди не смогли взять ипотеку из-за повышенного первоначального взноса, то могут возникнуть новые формы жилищного обеспечения, такие как аренда с правом выкупа или накопительная ипотека.
Поэтому, ограничение доступности льготной ипотеки привело к более строгим требованиям для получения такого кредита. Из-за этого банки ужесточили процедуру предоставления льготного кредита, например, ввели отдельное требование к уровню дохода. Это сделало процесс получения льготной ипотеки более сложным для многих россиян», - уточнил Дмитрий Осянин.
По его словам, власти могли поднять первоначальный взнос по льготной ипотеке с целью снизить расходы бюджета страны. Получается, стало меньше субсидироваться меньше льготных кредитов, что также влияет на стабильность.
Вместе с этим решение уменьшает риски для банковского сектора.
«Банки, выдающие льготные кредиты под государственные гарантии, несут определённый финансовый риск. Поднятие первоначального взноса по льготной ипотеке до 30% снизило этот риск, а также обеспечило более рациональное использование льготных банковских ресурсов», - рассказал специалист.
Увеличение первоначального взноса, скорее, направлено на обеспечение финансовой устойчивости бюджета и охлаждение спроса на льготную ипотеку, заключил Дмитрий Осянин.
Ранее «МК в Туле» писал, что более 6,3 тысяч семей из региона смогли улучшить жилищные условия за счёт материнского капитала.
