Туляков предупредили о высокой вероятности повышения ключевой ставки в октябре. Такое мнение озвучил в разговоре с «МК в Туле» кандидат юридических наук, доцент Департамента международного и публичного права Юридического факультета Финансового университета при Правительстве РФ Исмаил Исмаилов, комментируя сообщения о замедлении роста цен на новостройки.
«В связи с заметным повышением ключевой ставки до 13% подорожали и ипотечные кредиты, ставки по которым становятся заградительными для многих покупателей. Помимо этого, государство постепенно рассматривает вопрос о сворачивании льготных ипотечных программ или изменении процентных ставок по ним – это также является мерой «охлаждения» перегретого рынка ипотеки. Исходя из этого, многие застройщики предлагают собственные программы льготных рассрочек (хотя ЦБ и относится к ним негативно), которые позволяют приобрести квартиру выгоднее, однако необходимо внимательно изучить полные условия, так как возможны скрытые платежи или огромные процентные ставки по истечению льготного периода, которые в итоге приведут к значительной переплате», - рассуждает эксперт.
По его словам, наиболее вероятным сценарием в текущих условиях кажется не снижение стоимости недвижимости, а прекращение роста цен и их стабилизация на текущих значениях. Аналитик обратил внимание на тенденцию последних лет — жесткое разграничение на первичный и вторичный рынок недвижимости. Это связано с более выгодными условиями приобретения квартир в новостройках. Одно из них — действующая льготная программа кредитования.
«Сворачивание таких льготных программ ипотечного кредитования будет мотивировать застройщиков предлагать собственные бонусные и скидочные программы для предотвращения резкого падения спроса, ведь темпы строительства остаются высокими, в то время как стоимость материалов заметного выросла. Владельцы вторичной недвижимости пока не спешат снижать цены, однако падение спроса и переход покупателей в первичный сектор из-за скидок в дальнейшем может мотивировать продавцов сбивать цены. При этом высока вероятность еще одного повышения ключевой ставки в конце месяца, которое может повлечь за собой еще большее удорожание кредитов», - заключил эксперт.
По мнению владельца инвестиционного агентства недвижимости Bestate Татьяны Бунегиной, тулякам не стоит ожидать снижения цен на недвижимость. Она связала это с ростом стоимости на стройматериалы и льготными программами.
«Стоит ли ждать снижения стоимости на новое жилье? Анализ рынка говорит: не стоит. С учетом текущих льготных программ и роста стоимости стройматериалов, цены на новые объекты будут только расти. К тому же ставки по ипотеке на вторичном рынке вдвое выше, поэтому спрос на новостройки с более выгодными условиями будет всегда. С точки зрения инвестора, эта тенденция выглядит перспективно: стабильный рост цен делает этот рынок надежным инструментом для капиталовложения», - подчеркнула Бунегина.
Напомним, рост цен на новостройки в России немного замедлился. Эксперты строительной отрасли обратили внимание на спад спроса на недвижимость.
