Нашла коса на камень
То, что факт имеет место, доказать очень легко. Представители СМИ и те, кто постоянно читает прессу, знают: в городе то и дело возникают конфликты между жителями домов и предпринимателями, задумавшими сделать что-то новое в самом доме или возле него. И все равно, что это будет – магазин ли, кафе или многоэтажное здание, возведенное методом точечной застройки. Как только речь заходит о появлении нового объекта на территории, которую жители привыкли считать своей, начинается конфликт интересов. Люди как минимум брюзжат, как максимум – активно протестуют, напрягая всевозможные властные инстанции. Причем зачастую жители даже не хотят обдумать и принять во внимание «пакет обещаний и добрых дел», который им предлагают предприниматели в качестве «компенсации за беспокойство». Людей столько раз унижали и обманывали за два минувших десятилетия, что они ни минуты не сомневаются: все это только «липа». И что на этот раз их тоже непременно обидят, обманут и ущемят в их законных правах. В результате оскорбленные в лучших чувствах предприниматели тоже «закусывают удила» и начинают считать жителей неадекватными созданиями, с которыми бесполезно разговаривать. Дескать, эти ленивые и завистливые люди из чистой вредности суют «палки в колеса» хорошим, направленным на общую пользу проектам.
– Они видят только, что я езжу на «крутой» машине в белой рубашке, – изливал нам накопившиеся обиды знакомый преуспевающий бизнесмен. – Поэтому считают, что я ничего не делаю. Да, у меня есть определенные материальные блага! Но никого не интересует, что за последние шесть лет у меня не было ни одного выходного, и я только раз съездил в отпуск – на семь дней!..
Но все это мы так, к слову. А вообще-то речь идет о доме 53-а по улице Советской. В Туле он хорошо известен во всех властных инстанциях – от городской и областной администраций до органов прокуратуры и УМВД. По его поводу был изведен, наверное, не один килограмм бумаги и испорчены многие нервные клетки.
Из подвала – магазин
Но дело застыло на «мертвой точке», потому что сейчас «удила закусили» обе конфликтующие стороны.
Поясним: в доме есть подвал, и его в 2008 году приобрел тульский предприниматель Александр Сурнин. Естественно, не ради чистого удовольствия стать подваловладельцем, а чтобы сделать там магазин.
Но со вторым номером программы, то есть созданием магазина – начались трудности.
Дело в том, что проект переустройства подвала затрагивал фундамент и несущую стену здания. А согласно постановлению Правительства РФ № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…» и эта стена, и подвал входят в состав общедомового имущества. В то же время статьи 36 и 40 Жилищного кодекса РФ гласят, что все решения относительно данного имущества принимаются только с согласия всех собственников или на общем собрании жителей.
И такое собрание состоялось. Предприниматель получил благоприятный для себя результат и начал оформлять документы. А пару месяцев спустя жители дома встретились еще раз, чтобы обсудить правомочность протокола первоначального собрания.
Как отметила на повторном мероприятии избранная старшей по дому Нина Казакова, два месяца назад «собрания как такового не было».
Короче говоря, повторный сход жителей постановил «признать представленный г. Сурниным протокол недействительным». Да и вообще к тому моменту обитатели дома начали воспринимать деятельность предпринимателя довольно нервно.
Привыкшие к спокойной жизни, они неожиданно для себя оказались в условиях действующей стройки.
Когда нанятые бизнесменом рабочие начали активно «вгрызаться» в фундамент дома, он весь, по их словам, «заходил ходуном». В подъезды и во двор тащились грязь и строительный мусор, – рассказывают нам местные. Переполошившиеся жители принялись жаловаться во все инстанции.
И в сентябре 2008 года им пришел ответ от тогдашнего первого заместителя главы администрации города Александра Мышкина. Из него люди узнали, во-первых, что Александр Сурнин вел реконструкцию без разрешительных документов и ему выдано предписание о приостановлении работ.
Спрашивается: зачем сейчас вспоминать об этой старой истории? Да просто потому, что почти два года не напоминавший жителям о своем существовании Александр Сурнин вернулся. Реконструкция подвала продолжилась. Жители теперь предпринимателю не верят.
Кроме того, Александр Сурнин собирается устроить вход в магазин со стороны улицы. Что особенно задело жителя квартиры № 3 Сергея Карпова, окна которого в таком случае окажутся прямо над этим входом.
Документы в порядке
– Недавно, когда я спросил Сурнина, где будет выход, он ответил: «Да мы еще думаем!» – рассказал Сергей. – А раз думает, значит, согласованного проекта нет? Или он есть, но его скрывают от жителей!.. Во всяком случае мне он его не показывает. Поэтому пока я подал документы в прокуратуру. А на основании их ответа буду готовить документы для подачи заявления в суд…
– Да я жителям уже пятьдесят раз все документы показывал! – возмущается в ответ Александр Сурнин. – Они у меня все на руках. И вообще, вы мне скажите: вот чего они хотят?! Чтобы ничего не было? А на каком основании? Я такой же собственник помещения, как и все они, и имею такие же права! Хотя уже три года из-за них только и делаю, что принимаю разные комиссии и даю ответы разным инстанциям! Говорите, жители жалуются, что фундамент пошел трещинами, и они боятся, что дом рухнет? Вода была в подвале, вот он и пошел трещинами! А потом мы воду откачали, инженерные коммуникации заменили. Вообще, разве я допущу, чтобы моя собственность, в которую я вкладываю деньги, рухнула?! По проекту предусмотрено укрепить фундамент, все проходы и проемы. И подъезды жителям я уже отремонтировал – они вам этого не говорили? А документы этому Карпову я принципиально показывать не буду. По закону не обязан!..
Короче говоря, нашла коса на камень…
Нужно сесть за стол переговоров
Но и это еще не всё. Много крови себе, а также властным и правоохранительным инстанциям города жители попортили также из-за предпринимателя, еще в 2009 году начавшего переоборудовать под торговую точку бывшую квартиру № 27 на первом этаже злополучного здания, которое прилюбили предприниматели.
В доме уже работают несколько магазинов, созданных в помещениях бывших квартир. И никаких проблем с их обустройством у предпринимателей не возникало. Но судьба квартиры №27 и создаваемого на её базе предприятия торговли оказалась иной.
Предпринимателю, купившему квартиру № 27, мнение и жалобы жителей с самого начала были, видимо, безразличны. Выдалбливая проем в торцевой стене дома для устройства входа в свой «дворец торговли», не обратил он внимания и на положения Жилищного кодекса РФ. Хотя они недвусмысленно гласят, что все решения относительно общедомового имущества принимаются только с согласия всех собственников или на общем собрании жителей.
И куда только не обращались обитатели дома 53-а по поводу восстановления своих законных прав. Из терруправления по Центральному району, городской администрации, районной и городских прокуратур им шли, по словам туляков, отписки.
Между тем собственница квартиры № 27, видимо, поняла, что от настырных жителей так просто не отвязаться. Поэтому промтоварный магазин, на устройство которого в доме и было выдано разрешение, из планов хозяйки выпал. Бывшая квартира была сдана в аренду другому предпринимателю.
Увы, этот бизнесмен даже не подозревал, что «в придачу» к арендованному помещению получил застарелую неприязнь жителей дома. И это отношение только обострилось, когда в бывшей квартире тульский бизнесмен открыл магазин-кафе «Пивная лавка».
К тому моменту обитатели злосчастного здания уже здорово настрадались от любителей распития спиртных напитков в чужих дворах. Недалеко расположен торгующий соответствующей продукцией магазин. Опять же, рядом – Центральный рынок, место бойкое. Так что у затоварившейся спиртным или желающей «обмыть покупку» братии укромный двор дома 53-а пользуется огромной популярностью.
– Этим алкоголикам у нас как медом намазано! – ругаются жители. – Все время норовят где-нибудь во дворе пристроиться, ходить мимо них страшно! Теперь к квартире 27 сделали с торца вход со ступеньками, и у алкашей настало раздолье...
– Вечером посидеть негде! – жалуется 75-летняя жительница дома Вера Панферова. – Лавки во дворе поставить нельзя – займут алкаши. А стоять я не могу – у меня тяжелое заболевание. Чтобы подышать воздухом перед сном, хожу на автобусную остановку и сажусь на лавку там. Вот и дышу, чем Бог пошлет – кислородом пополам с пылью и гарью!..
Жителям дома пришлось даже снять сиденья у качелей на детской площадке, чтобы на них не располагались «алканавты». Но те нашли выход: облюбовали огромный пень возле забора и раскладывают свои «дастарханы» на нем. Пьяное веселье часто продолжается до глубокой ночи.
«Я иду людям навстречу»
Неудивительно, что специализацию только что открывшегося магазина некоторые жители приняли «в штыки». По их мнению, теперь «распивающего контингента» во дворе стало намного больше. Хотя, конечно, ни на лбах нетрезвых персонажей, ни на стаканах с хмельной продукцией не написано, откуда сей алкоголь: из магазина в квартире 27 или из другой торговой точки.
– У меня в магазине тишина и порядок, никто не пьет и не курит! – высказывается по этому поводу предприниматель Евгений Харчев. – Пиво продается в пластиковую тару. Что же касается мусора во дворе – то это сами жители. А у моих продавцов утро начинается с уборки – вычищают двор до самой арки. Жители из всех подъездов ходят ко мне покупать детям лимонад, а себе квас и пиво. Я с самого начала пошел людям навстречу. На моей вывеске написано, что магазин работает до 23 часов, а фактически – только до 22. Сейчас с ЖКО договорился. Куплю краску, и со стороны моего входа мы отделаем фасад. Поставлю баллоны и посажу цветы, чтобы двор был красивым. Пообещал сделать там освещение в темное время суток. Я слышу все пожелания собственников и хочу с ними общаться. Но в доме есть небольшая инициативная группа, и она всех замучила. С ними невозможно разговаривать…
В общем, разбираться в таких конфликтных ситуациях крайне сложно. Как показывает опыт, правда всегда находится где-то посередине. И мы абсолютно уверены, что выход здесь может быть только один: отбросив все амбиции, предпринимателям и жителям необходимо сесть «за стол переговоров». А по-другому – никак. Как говаривал еще великий баснописец Крылов, «...когда в товарищах согласья нет, на лад их дело не пойдет!» Все-таки мы живем в одном городе и хотим, чтобы он был красивым, удобным и комфортным для всех его обитателей!..
«МК в Туле» следит за развитием ситуации. И предлагает всем участникам конфликта, а также другим жителям города высказаться о том, как предприниматели и туляки могут договариваться в случае возникновения подобных инцидентов.
