Покупка недвижимости, будь то жилой дом или земельный участок, требует всестороннего анализа всех аспектов сделки. Об этом туляков информирует Управление Росреестра по Тульской области. Одним из важнейших моментов, на которые следует обратить пристальное внимание, являются зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ). Эти зоны обладают уникальными особенностями, которые могут оказать значительное влияние как на сам процесс приобретения недвижимости, так и на последующее владение ею.
ЗОУИТ представляют собой территории, находящиеся вблизи важных объектов, имеющих государственную или общественную значимость. Охранные зоны создаются специально для обеспечения сохранности и безопасного функционирования этих объектов. Земельное законодательство России определяет 28 типов ЗОУИТ, среди которых можно выделить следующие категории: а) охранные зоны трубопроводов; б) зоны объектов электроэнергетики; в) придорожные полосы; г) территории, прилегающие к линиям связи и телекоммуникациям.
Каждый из перечисленных видов ЗОУИТ накладывает особые ограничения на использование земельных участков, расположенных в таких зонах. Покупатели недвижимости должны учитывать ограничения на застройку и ведение хозяйственной деятельности, возможные ограничения на изменение целевого назначения земли, необходимость согласования любых действий с органами надзора и собственником охраняемого объекта.
Поэтому покупателю недвижимости рекомендуется заранее выяснить следующую информацию, прежде всего находится ли интересующая земля в границах какой-либо ЗОУИТ. Кроме того, нужно уточнить, какие конкретно ограничения действуют на землю в зависимости от типа зоны и насколько велики потенциальные риски, связанные с владением недвижимостью в ЗОУИТ.
Сведения об охранных зонах вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и являются общедоступными. Эту информацию можно получить заказав выписку из ЕГРН об объекте недвижимости: в ней содержатся сведения об ограничениях прав, включая информацию об охранных зонах. Это можно сделать на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru) или на портале «Госуслуг», а также при личном обращении в офис МФЦ. Также можно воспользоваться Публичной кадастровой картой», доступной на Портале пространственных данных «Национальная система пространственных данных» (НСПД) по адресу: https://nspd.gov.ru.