Услуги Росреестра в России пользуются высоким спросом, особенно когда речь идет о регистрации прав на недвижимость. Граждане, собирая документы для подачи в регистрационный орган, часто сталкиваются с определенными условиями, особенно в случаях продажи комнаты в коммунальной квартире. Как это правильно сделать, рассказали в управлении Росреестра по Тульской области.
Согласно статье 250 Гражданского кодекса РФ, при продаже доли в праве общей собственности другие совладельцы имеют преимущественное право на ее покупку. Это правило касается как квартир, так и комнат в коммунальных квартирах, сообщили туляка.
Преимущественное право покупки является важной защитой для всех собственников. Оно предотвращает ситуации, когда новый сосед может оказаться незнакомым человеком без согласия остальных владельцев. Продавец доли обязан уведомить других участников долевой собственности о своем намерении продать долю постороннему лицу и предоставить им возможность выкупить ее на тех же условиях, что и потенциальному покупателю.
Закон требует, чтобы продавец направил письменные уведомления совладельцам о своем намерении продать долю. В письме необходимо указать предмет продажи, его характеристики и цену. Уведомления могут быть вручены лично или отправлены по почте. Если в течение месяца соседи не проявят интереса к покупке, продавец имеет право заключить договор купли-продажи с любым желающим.
Важно отметить, что если продавец не выполнит данную процедуру, соседи могут оспорить сделку в суде и потребовать перевода прав и обязанностей покупателя на себя.
Кроме документов, обязательно нужных в перечне для сделки купли-продажи, следует приложить к ним доказательства того, что продавец известил остальных участников долевого владения коммунальной квартире о намерении продать свою долю, причем рассказал им цену и условия продажи, заявила замглавы управления Росреестра по Тульской области Наталья Болсуновская.
Ранее "МК в Туле" сообщал о том, как туляки будут получать уведомления при аресте недвижимости.