В 2025 году собственников недвижимости ждёт повышение налоговой нагрузки, введение новых льгот и стимулов, а также ужесточение контроля за сделками. Затронут перемены и жителей Тульской области, об этом «МК в Туле» сообщил налоговый юрист Александр Вешкурцев.
Он заострил внимание на том, что «налоговая политика в сегменте недвижимости России продолжает претерпевать значительные изменения». Не обойдётся без новшеств и предстоящий год. Первое и главное, о чем стоит знать тулякам, – увеличение ставок налога на имущество для дорогостоящей недвижимости. Объекты, кадастровая стоимость которых превышает 300 млн, могут начать облагать ставкой налога до 2,5%, как «элитную недвижимость».
Второе – внедрение прогрессивной шкалы налогообложения, при которой сделки с получением крупного дохода будут также облагать более высокой ставкой НДФЛ.
«Прогрессивная шкала НДФЛ станет ощутимым шагом к усилению налогового бремени на продавцов с высокими доходами. Это заставит многих пересмотреть стратегии сделок и учитывать дополнительные расходы», — прокомментировал эксперт.
Третье нововведение коснётся владельцев дорогой земли в крупных городах и пригородах мегаполисов. Земельный налог в 2025 году будет пересмотрен, так что для участков стоимостью более 300 миллионов налоговое бремя увеличат до 1,5%.
Четвёртое: государство будет сильнее контролировать сделки с недвижимостью, стремясь выявить все возможные схемы от уплаты налогов. Это одно из основных последствий роста рынка и увеличения объемов сделок, объяснил Александр Вешкурцев. Да, это, вероятно, сделает рынок прозрачнее, но работу тех, кто не соблюдает налоговое законодательство, сделает более рискованной.
Есть, впрочем, и позитивные моменты в предстоящих изменениях. Во-первых, для семей с детьми в стране введут налоговые льготы. Первым шагом на этом пути станет увеличение базовых налоговых вычетов на детей в 2025 году. Второй ступенью (на неё государство встанет уже в 2026-м) - налоговый «кешбэк», который снизит ставку НДФЛ для семей с двумя и более детьми до 6%. По замыслу авторов инициативы, эта мера должна стимулировать рождаемость.
Во-вторых, владельцы энергоэффективных зданий будут получать налоговые льготы.
В-третьих, муниципалитеты наделят правом внедрять дополнительные налоги на недвижимость, однако тратить эти сборы они должны будут на развитие инфраструктуры и поддержку местных проектов.
Да, это может обернуться большой нагрузкой для владельцев недвижимости, особенно в крупных городах. Но «попадут под раздачу» и те, кто имеет отношение к рынку аренды недвижимости. «Пересмотр ставок и условий налогообложения доходов от сдачи недвижимости в аренду может привести к увеличению налоговых поступлений, а также к необходимости пересмотра ценовой политики арендодателей. В перспективе это может стимулировать вывод из тени значительной части сделок, связанных с арендой», - отметил эксперт.
К слову, ранее «МК в Туле» писал о том, что туляку нужно зарабатывать 166 тыс в месяц, чтобы взять «однушку» в ипотеку. Мы также рассказывали о том, что тулякам продлили программу льготной сельской ипотеки