Объявление о продаже постройки в Зареченском районе Тулы появилось в конце минувшей недели. Двухэтажное отдельно стоящее кирпичное здание находится в исторической части города, на улице Октябрьской, 1. Нежилое строение с офисной отделкой продаёт компания «Тульский квартал». Кстати, вместе с домом идёт земельный участок под ним (его площадь 2083 «квадрата»).
Огороженная территория, высокий пешеходный трафик, отсутствие конкурентов в радиусе одного километра. А ещё центральная система водоснабжения, канализации и газоснабжения. Все эти плюсы объекта указаны в объявлении. Цена соответствующая – около 55 тысяч на каждый квадратный метр.
С точки зрения продавца, новых владельцев на эту постройку должно привлечь в первую очередь выгодная локация – рядом Тульский Кремль и Казанская набережная. При этом на территории объекта есть своя парковка. Использовать этот «неогранённый алмаз» предлагается под гостиницу, ресторан или офисные помещения (отделка соответствующая).
Кстати сказать, на фото в объявлении заметно, что часть помещений выглядит весьма солидно, внутри проведён косметический ремонт, а вот некоторые площади (в частности, санузел) находятся не совсем в презентабельном состоянии.
Впрочем, и нюансы у этого объекта имеются. Один из них: пока часть помещений занята арендаторами. Здесь и ювелирная мастерская, и комиссионный магазин, и ритуальное агентство, продажа пряников… Так что с воплощением в жизнь грандиозных планов в сжатые сроки новому собственнику, вероятно, придется подождать.
Однако самая большая «загвоздка» кроется в другом – компания «Тульский квартал» фактически продает историческое здание. В сообществах экскурсоводов можно найти любопытные исторические факты о постройке на улице Октябрьской, 1, в Туле. Они гласят, что дом был возведён ещё в конце XVIII века. Его первым владельцем, согласно архивным сведениям, был прапорщик Маркел Ослепов. С тех пор здание неоднократно меняло своё назначение и хозяев, оставаясь свидетелем смен эпох и городской истории.
Например, в середине XIX столетия в этих стенах располагалось Пробирное учреждение — орган, занимавшийся контролем за качеством драгоценных металлов. К началу XX века, а именно в 1907 году, здание уже принадлежало некоему Земцову. Тогда здесь начали работать частная женская гимназия, основанная Никольской, и второе высшее начальное училище, что сделало дом важной частью образовательной жизни города.
Архитектурный облик строения некогда поражал своей изысканностью: фасады украшали лепнина, над входами висели ажурные кованые козырьки, по краям крыши возвышались декоративные вазы, а парапетные решетки придавали зданию особый шарм. Однако с течением времени здание утратило былую элегантность: обветшание и перестройки постепенно стирали его оригинальный декор.
В начале XX века в доме открылся крупный гастроном, принадлежавший известному в ту пору производителю колбас Шамину. После 1913 года новым владельцем стал Зафрен, при котором рядом с домом начал работу чугунолитейный завод — символ стремительно развивавшейся индустрии.
В 1920-х годах здание вновь обрело образовательное значение: в нем разместилась школа №11. А в суровые ноябрьские дни 1941 года, во время обороны Тулы, здесь находился штаб 154-й стрелковой дивизии, сыгравшей важную роль в защите города от немецко-фашистских войск.
Словом, дом не так уж и прост, как может показаться! И вот на этом фоне главный вопрос (а точнее сразу два): входит ли здание в перечень объектов культурного наследия регионального значения или нет? И можно ли его так легко продать через интернет на сайте бесплатных объявлений?